昨日，多家股份制銀行出臺(tái)房貸新政實(shí)施細(xì)則，并正式開(kāi)始執(zhí)行。目前來(lái)看，對(duì)于第二套房貸，銀行普遍按五成首付和利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于三套以上的房貸，則從嚴(yán)對(duì)待，表示原則上不發(fā)放貸款。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行停辦第三套房貸，將沉重打擊投資性購(gòu)房需求。

昨日，記者獲悉，交行已出臺(tái)了房貸新政的實(shí)施細(xì)則，開(kāi)始全面執(zhí)行新政；深發(fā)展也表示，已出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，自20日開(kāi)始正式執(zhí)行。

截至記者昨晚發(fā)稿前，大部分銀行尚未出臺(tái)房貸新政的實(shí)施細(xì)則。不過(guò)，各家銀行均稱(chēng)雖未收到具體實(shí)施細(xì)則，但總行已要求嚴(yán)格按照新規(guī)執(zhí)行。

房貸業(yè)務(wù)全面恢復(fù)

在國(guó)務(wù)院17日出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》后，由于各家銀行總行沒(méi)有出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則，對(duì)外口徑千差萬(wàn)別。

比如，本周一本報(bào)記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)廣州地區(qū)的一家銀行個(gè)貸人員時(shí)，其表示，由于細(xì)則未出臺(tái)，暫時(shí)不受理貸款申請(qǐng)。但隨后，該行又有人士表示，并未暫停房貸業(yè)務(wù)的辦理。另一家銀行也出現(xiàn)了類(lèi)似情況，個(gè)貸人員表示暫停了手頭一切事務(wù)，總行卻表示房貸業(yè)務(wù)一直正常進(jìn)行。

不過(guò)，在昨日各銀行陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則后，這種混亂局面有所改善。之前表示暫停房貸的銀行，也全面恢復(fù)業(yè)務(wù)的辦理。

首套自住房利率最低還能打7折

根據(jù)交行的實(shí)施細(xì)則，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于20%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。利率方面，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

交行方面表示，首套房以家庭界定，包括借款人、配偶及未成年子女。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，則按照國(guó)務(wù)院通知精神執(zhí)行，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

深發(fā)展也表示，從4月20日起，所有住房按揭貸款必須嚴(yán)格執(zhí)行新政，對(duì)于新申請(qǐng)的“第二套房”房貸，利率為基準(zhǔn)上浮10%。對(duì)于第二套住房貸款的定義，則以銀監(jiān)會(huì)的最新正式解釋文件為準(zhǔn)。

第三套房原則上不發(fā)放貸款

《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》指出，“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定?！?/p>

措施普遍從嚴(yán)

從目前情況來(lái)看，已經(jīng)公布細(xì)則的銀行普遍對(duì)第三套房貸實(shí)施了比通知更加嚴(yán)格的措施。

如交行表示，“原則上不對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款，對(duì)于確屬真實(shí)自住需求的，比如客戶(hù)因工作地點(diǎn)變更需另購(gòu)住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實(shí)分開(kāi)居住等情形，可予發(fā)放貸款，但首付款比例不得低于60%(如當(dāng)?shù)乇O(jiān)管有明確規(guī)定的，則從當(dāng)?shù)乇O(jiān)管規(guī)定)。對(duì)于投資、投機(jī)型購(gòu)房行為，不得發(fā)放貸款?！睂?duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍(如當(dāng)?shù)乇O(jiān)管有明確規(guī)定的，則從當(dāng)?shù)乇O(jiān)管規(guī)定)。

深發(fā)展也表示，“對(duì)于第三套及以上住房貸款，以及不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，我行暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款?！?/p>

觀點(diǎn)

有效阻遏投資需求

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，第三套房停貸將對(duì)投資性購(gòu)房需求造成嚴(yán)重打擊，“這也是此次調(diào)控政策的初衷和目的”。

他認(rèn)為，要對(duì)如今的中國(guó)樓市泡沫進(jìn)行遏制，必須提高投資性購(gòu)房的成本，“單單增加房屋供給解決不了問(wèn)題”，他說(shuō)，房地產(chǎn)已成為中國(guó)富裕階層配置個(gè)人財(cái)富的通道，第三套房停貸能有效阻止這一通道的效果。

發(fā)改委：

3月住房?jī)r(jià)格

仍呈上漲趨勢(shì)

本報(bào)訊國(guó)家發(fā)改委對(duì)全國(guó)36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)顯示，3月份住房?jī)r(jià)格仍呈上漲趨勢(shì)。其中，新建商品房集中成交價(jià)為8130元/平方米(下同)，環(huán)比上漲0.70%，漲幅比上月下降1.63個(gè)百分點(diǎn)；最低和最高成交價(jià)分別為5768元和13326元，分別比上月上漲0.84%和3.08%。存量房集中成交價(jià)為6191元，環(huán)比上漲2.01%，漲幅比上月上升1個(gè)百分點(diǎn)。

分類(lèi)別看，存量住宅價(jià)格漲幅高于新建商品住宅。其中，新建商品房住宅集中成交價(jià)為7692元，環(huán)比上漲1.09%，漲幅比上月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。存量房類(lèi)別中，住宅環(huán)比價(jià)格上漲2.69%。

最新消息

震區(qū)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1%

本報(bào)訊中國(guó)人民銀行昨日宣布，為了抓緊恢復(fù)青海玉樹(shù)震區(qū)的金融服務(wù)，央行將災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，再貸款利息在支農(nóng)再貸款利息水平上降低一個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)蘇寧稱(chēng)，“總量來(lái)說(shuō)需要額外增加貸款的數(shù)量不會(huì)很多，不會(huì)對(duì)整個(gè)貨幣信貸產(chǎn)生影響。央行的信貸支持完全可以滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐男枰??！?/p>