一盆冰水澆在了越燒越旺的樓市上——二套住房首付比例不低于5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；三套以上住房的，首付比例和貸款利率大幅提高，房價過高地區可暫停放貸。

面對近兩個月來漲勢近乎瘋狂的樓市，國務院收緊了金融政策，為過快增長的房價拉緊了韁繩。

就在14日國務院常務會議要求二套房首付至少5成的第二天，樓市迅速作出了反應。

從北京市房地產交易管理網的數據來看，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量環比前一日出現明顯下降。新建住宅網簽交易量環比下降75.98%和存量住宅環比下降10.98%。

不僅僅是金融手段，土地政策、保障政策、監管政策等手段，都將在金融收緊之后陸續登場。

2010年，迎接樓市的或許將是一場深刻的市場調整。

市場到了必須控制的時候

從最近兩年的國務院常務會議內容看，房價已經成為一個必然討論的話題，幾乎每次國務院常務會議之后，都會出臺相關的房地產新政。

高房價不僅是普通人關心的話題，同時也是中央政府密切關注的問題。

最近的這一輪房價過快上漲源自2009年二季度之后。

在經歷了世界金融危機和中央政府從2007年下半年開始的地產調控后，我國樓市在2008年一直處于冷清觀望狀態。不僅買房的人少了，開發商拿地開發的熱情也迅速降低。在2008年，多個城市出現土地流拍。

正是由于開發建設的減少，當2009年初我國率先走出金融危機陰影的時候，房地產市場出現了供應短缺的問題。

壓抑了一年多的購房需求在2009年二季度后大量釋放，加上供應不足，房價在這之后迅速攀升。

2009年12月14日，國務院拋出“國四條”，要求遏制房價過快上漲。

今年1月10日，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》公布，從土地到信貸，再到地方政府責任，文件詳細列出了十一條措施。這個“國一十條”為2010年的房地產市場定下了基調，就是要遏制房價過快上漲。

然而，所有人都沒有預料到，就在今年兩會結束第二天，北京一天之內接連誕生三個地王。而在兩會上，從中央政府到地方政府，屢屢表態，要遏制高房價過快上漲。

如果說，2009年二季度以來房價的上漲，更多是剛性需求的釋放，那么，今年3月之后房價的上漲，則更像是一場賭博。央企地王的誕生，直接改變了市場的預期，恐慌性購房、投資炒作大量進場。

我愛我家房地產經紀公司控股公司副總胡景暉告訴記者，在今年3月之后，北京市二手房的交易中開始出現一些怪現象——

“首先，不看房就成交的客戶開始大量出現。”胡景暉說，一次性全款付清的客戶比例突然上升。以前，只有1/3的客戶會選擇一次性全款付清的購房方式，但在3月之后，這個比例卻上升到了一半以上。

更夸張的情景開始顯現，在北京一些區域，胡景暉發現，居然有客戶買房當天就掛牌出售。

“毫無疑問，短線炒家開始大量進入市場。今年3月以來，房價的上漲，與1997年的香港房地產市場非常相像。如果不加控制，市場會很危險。”胡景暉說。

最先使用的控制措施，就是金融信貸政策。這個手段一直在使用，不同的是，力度不斷升級。

今年1月出臺的“國十一條”規定，貸款購買第二套住房的，首付比例不低于4成，貸款利率嚴格按照風險定價。

4月14日的國務院常務會議，則把二套房的首付比例再次提高——首付比例不低于5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺，差別化住房信貸政策更加細化。

其中，首套住房面積在90平方米以上的，首付比例不得低于3成。在此之前首套住房的首付比例只有2成。

第三套以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，房價過高地區可暫停第三套以上住房的放貸。

“以前出臺金融政策調控樓市的時候，政策中總有例外的條款，但這次非常干脆，沒有任何例外。而且，對銀行來說，這些政策都能夠落實。”一家國有銀行的工作人員這樣告訴記者，中央政府是下了決心要控制房價過快上漲。