樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力。

國(guó)務(wù)院17日再次下發(fā)關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知，公布了更為嚴(yán)格的調(diào)控舉措。其中明確要求商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

記者這幾天采訪發(fā)現(xiàn)，在力度持續(xù)加大的新一輪樓市調(diào)控政策影響下，北京、上海、深圳等地的二手房掛牌量急劇放大，買(mǎi)家出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，部分炒家出現(xiàn)加速離場(chǎng)的跡象，同時(shí)個(gè)別樓盤(pán)和二手房業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪針對(duì)樓市展開(kāi)的調(diào)控政策是近年來(lái)最嚴(yán)格的一次，將對(duì)高房?jī)r(jià)形成打壓，而與住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益相關(guān)的稅收政策等將成樓市調(diào)控新的“殺手锏”。

聚焦　　京滬深二手房掛牌激增 觀望濃厚部分炒家離場(chǎng)

“和前一段時(shí)間的‘恐慌性’購(gòu)房明顯不同，最近這兩天買(mǎi)房人突然‘消失了’，與之形成鮮明對(duì)比的是，二手房房源有明顯的放量跡象，現(xiàn)在每天店里都能接到十幾套新房源。在此之前，每天的新房源不過(guò)一兩套?！北本〇|四環(huán)外一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者。

據(jù)我愛(ài)我家對(duì)北京市所有400余家門(mén)店的統(tǒng)計(jì)顯示：國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策公布的當(dāng)天，已經(jīng)簽約的貸款客戶就開(kāi)始紛紛給店面打電話，要求加急辦理過(guò)戶和批貸手續(xù)。同時(shí)，整體房源量上升15%，尤其是2005年以后的二手商品房房源量上漲三成。此外，部分炒家離場(chǎng)。

我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示，房貸新政和“新國(guó)十條”頒布后，快進(jìn)快出的短期炒家迅速拋盤(pán)離場(chǎng)，通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域房源量增加了30%，而購(gòu)房委托量則下降了25%，成交較4月初的周末下降了20%，成交價(jià)開(kāi)始企穩(wěn)，業(yè)主跳價(jià)和毀約現(xiàn)象基本消失。

另?yè)?jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在14日到18日4天時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求為2000組，僅相當(dāng)于13號(hào)一天新增的需求，客戶需求新增下跌了8成。同時(shí)，在中原抽樣調(diào)查回訪的5000個(gè)從3月15日登記的購(gòu)房客戶中 ， 明 確 表 態(tài) 短 期 內(nèi) 不 再 看 房 的 比 例 達(dá) 到 了67%，僅有10%左右的客戶認(rèn)為政策的實(shí)際效果還要再看看。

一邊是購(gòu)房者的觀望，另一邊卻是賣(mài)方掛牌房源明顯增加。同樣來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在14日至18日短短的幾天內(nèi)，北京二手房房源新增達(dá)到了3000套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%，尤其是通州、望京、亦莊、大興、昌平等區(qū)域，環(huán)比房源上漲幅度達(dá)到了翻倍。個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)了單個(gè)項(xiàng)目單個(gè)業(yè)主一次拋售幾十套二手房。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，燕郊、通州、望京、亦莊、房山等地是最有可能出現(xiàn)“拋售潮”的地方。

北京發(fā)生的情況并非個(gè)案，上海、深圳等地也出現(xiàn)了類(lèi)似的情況。記者18日從上海多家房產(chǎn)中介公司了解到，受二套房貸政策收緊影響，二手房掛牌量激增，不少賣(mài)家將掛牌價(jià)從“到手價(jià)”調(diào)整為“成交價(jià)”，而買(mǎi)家觀望氣氛則較濃，多是前來(lái)問(wèn)詢，很少出手。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，從中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，最近三天的掛牌量比正常水平激增50%左右。

在浦東一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店內(nèi)，購(gòu)房者劉先生接受記者采訪時(shí)表示，提高二套房首付和貸款利率的政策對(duì)他影響很大，假設(shè)一套200萬(wàn)元商品房，原先首付60至80萬(wàn)元，現(xiàn)在首付要提高到100萬(wàn)元；按100萬(wàn)元貸款20年等額本息還款方式計(jì)算，原先可以享受到85折基準(zhǔn)利率，累計(jì)利息590530元，按1.1倍基準(zhǔn)利率計(jì)算累計(jì)利息則要793616元，相差203086元，成本增加10%以上。

一家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，最近兩天出現(xiàn)難得的忙碌，電話一直響個(gè)不停，不管是賣(mài)家還是買(mǎi)家，都紛紛打來(lái)電話，咨詢新政后的樓市走向、掛牌策略是否該作調(diào)整等，“最急的是賣(mài)家，擔(dān)心無(wú)法成交”。

與京、滬出現(xiàn)的情況一樣，深圳樓市的觀望氣氛也再度濃厚起來(lái)，急于買(mǎi)房的人少了，持幣觀望的人多了。同時(shí)，部分炒家正加速離場(chǎng)。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。