聚焦　　樓市將迎拐點聲音漸強 購房人期待“稅政”落地

雖然全面性的降價情況尚未發生，但認為樓市將迎來拐點的聲音漸強。接受記者采訪的業內外人士普遍表示，新政是近幾年最為嚴厲的調控政策，無論是精準度還是可操作性較以往都有較大提高，如果能夠得到有力執行，將對高房價和市場形成有效作用。

SO H O中國董事長潘石屹認為，最近出臺調控房地產市場政策的密集程度和嚴厲程度都是近年來少有的，“新國十條”出臺后，有人說是住宅市場的西伯利亞寒流來了，未來房價拐點有多遠，住房價格到底如何變化，相信未來一個月就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。對于高房價區域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對抑制住宅房價有好處。

深圳房地產信息網新聞與研究部總監周學軍認為，新政的出臺提高了投資客的入市門檻，同時也將大量改善型二次置業者拒之門外。接下來成交量會大幅減少，市場進入觀望期，如果政策實施的力度也是非常強硬，將對市場的“高燒不退”殺傷力非常大。一段時間成交量持續萎縮，下一步市場就會出現開發商降價促銷急于銷售的局面。

21世紀不動產分析師齊凡接受《經濟參考報》記者采訪時說，調控嚴厲出乎意料，房價下跌無可避免。她預計，短時期內，可能會有一批投資者將其房產拋售到二手房市場，導致二手房價格先行下跌，然后傳遞到新房市場，新房價格下跌再影響二手房市場。

深圳市社科院城市營運中心主任高海燕在接受記者采訪時表示，國務院這一重拳出擊能真正打擊到持續高漲的投資、投機需求。但并不能強有力地扼制大富豪們的購買欲望，反而會將大量剛性需求拒之門外。引導房地產市場健康穩定的發展，不僅僅要從收緊信貸入手，更應該在稅收方面加大調整力度。

記者了解到，在國務院最新下發的通知中，明確提出，要發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

記者采訪發現，購房人期待相關的稅收政策盡快落地。多數購房者向記者表示，國家遏制高房價的決心已經表露無遺，目前已在信貸、土地等方面出臺了一系列的調控政策，但如果能夠盡快在稅收方面再出臺相關的調控政策，無疑會對高房價形成全面打壓。

一位房地產開發商私下里對記者表示，如果與住房消費和房地產收益相關的稅收政策出臺，那無異于“雪上加霜”。業內人士認為，下一步，與住房消費和房地產收益相關的稅收政策等將成樓市調控新的“殺手锏”，遏制高房價的“利器”。(李佳鵬　魏宗凱　彭勇)