聚焦　　個別樓盤和業主報價松動 全面性降價情況尚未出現

在持續加碼的調控政策作用下，個別樓盤和部分二手房業主報價開始出現松動，但全面性的降價情況并未出現。

亞豪機構副總經理高姍向記者透露，新政已對部分中小房地產開發商產生了不小的震懾，特別是開發的樓盤前期價格上漲過快的區域，如北京通州區某項目，原計劃在4月17日加開新樓座時每平方米單價比上一期提高3000元，恰逢新政出臺，該項目不僅沒有提高售價，反而對全款購房客戶下調近3000元/平方米，對貸款購房客戶也有額度不等的價格優惠。

在個別樓盤價格出現松動的同時，部分二手房業主的報價也開始松動。據北京中原三級市場研究部14日至18日的統計顯示，在目前市場二手房2萬套存量中，抽樣調查顯示60%的房主表示不再漲價，更有20%的房主已經表示愿意降價，特別是全款的購房者目前已經能夠優惠3%至5%。在中原地產登記售房的林女士就表示：誰知道政策會這么密集，現在只要有人愿意全款，情愿降價20萬。抓緊時間過戶了，省得提心吊膽的。

北京“鏈家地產”市場分析師張月告訴記者，樓市新政出臺后，部分買家急于成交和部分賣家開始主動讓價。她舉例子說，朝青區域的興隆家園當前售價為26000元/平方米左右，由于該樓盤價格上漲較快，很多業主對于不斷提價已經形成慣性心理，業主李先生幾天前將報價提為27000元/平方米，并且表示不具備讓價空間。但當時每天仍有至少五六組客戶看房，而16日新政后，客戶均表示價格偏高，看房意愿大大降低，李先生也急于成交，最終將價格調回為26000元/平方米售出。

張月說，北京典型區域業主讓價并不在少數，這主要取決于需求在二套房新政后對房價短期內快速上漲預期大大降低。

宋會雍也向記者表示，根據上海中原統計，上海也有部分業主開始主動下調價格，“一套200多萬元的房子，差不多下調5萬元至10萬元”。

雖然個別樓盤和業主報價開始出現松動，但全面性的降價情況尚未出現，部分開發商仍對房價走勢持樂觀態度。記者從上海幾個新開盤的樓盤了解到，目前購房需求沒有受到太大影響，各樓盤并沒有下調價格。中國房地產信息集團分析師薛建雄告訴《經濟參考報》記者，二套房貸收緊政策對樓市的影響主要還是反映在預期上，價格和成交量的漲幅或將減少，但市場的共識還是漲，開發商主動下調價格動力不足。

記者從深圳個盤監測數據了解到，目前深圳全市一手房價格依然十分穩定，部分樓盤甚至還在繼續上調銷售價格。而一手房供應量不足，為價格上漲提供了支撐，特別是關內樓盤，價格依然十分堅挺。