昨日，有媒體報道指，個人住宅消費稅近期將試點開征，重慶試征方案已獲決策層批復。多位稅收專家昨日在接受本報記者采訪時也表示，在住房保有環節上征稅的可能性很大。有專家認為，新的房地產稅暫行條例很可能在上半年出臺。

上海或試征收“房產保有稅”

昨天，有媒體報道指，“兩會”后，重慶市已將“特別房產消費稅”的征收方案上報國務院。決策層已批復當地財稅部門會同住房部門準備操作此事。另外，二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或將率先在濟南實施；而對多套房產在保有環節上征收“房產保有稅”，或將在上海試行。

中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，目前有關說法無非有三種：物業稅、特別消費稅和住房保有稅，很難推測哪個會最終出臺。但鑒于物業稅的立法程序復雜，特別消費稅是否能起到抑制房價的作用爭論比較多，他認為住房保有稅的提法比較可取。

或取消部分二手房稅收優惠

中國稅務學會理事、中山大學教授楊衛華表示，今年上半年出臺新的《房地產稅暫行條例》的可能性非常大。

前述媒體報道指，《房地產稅暫行條例》已由財政部稅政司著手修訂，或在近期內公布試行。思路是在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環節征稅。首先，對高端房產交易征稅，將會在重點城市試點開征。稅率方面，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據情況規定為交易差額的20%~50%之間。

對此楊衛華認為不太可能，不過，他認為，一些二手房交易的稅收優惠可能會取消。目前二手房交易對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，銷售不足5年的普通住房營業稅實行差額征收。楊衛華認為，可對銷售家里非唯一住房的個人征收土地增值稅，而對于不足2年的普通住房，營業稅也可全額征收。

炒客“等死”開發商找對策 　

樓市新政首個周末記者走訪廣深佛

樓市上演最后的瘋狂

前昨兩日，是中央調控樓市新政后的首個周末。本報記者深入廣州、深圳、佛山三地樓市走訪發現，各地樓市的人氣均未有大幅度消減，更有買家力求搶搭房貸優惠“末班車”。雖然大多數樓盤都聲言“不會降價”，但銷售人員的促銷力度比起過去卻是有過之而無不及。

有專家直言，調控“重拳”一出，樓市成交量萎縮已是必然，剛過去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的瘋狂”，隨著成交量的縮減，價格的下調將隨之而來。

文/記者賴偉行

何穎思