遏制高房價期待更多組合拳

與金融政策的立竿見影相比，國務院此次出臺的新政中還包含了土地、稅收、保障和市場監管等多方面的內容。今年樓市的調控，將又是一系列組合拳。

就在此次國務院地產新政出臺后第二天，北京市就在土地政策和保障政策作出了調整。

北京市國土局副局長曾贊榮向媒體表示，北京將完善商品房住宅用地“招拍掛”出讓方式，更多采用綜合評標的方式。按照他的說法，評標中還將設定地價的合理區間，如果超出區間，開發商即使報價再高，評標中也無法加分。而開發商的報價在評標中的比重將只占25%。

據了解，北京下一步還將試點推出“限地價、競政策性住房面積”的出讓方式。這種土地出讓方式將先限定地塊的地價，哪個開發商能最大效率地利用土地，將能夠獲得土地。

不僅如此，北京市還對開發商拿地規模作出了限制。北京市國土局副局長曾贊榮日前表示，北京將控制企業在一定時期內商品房用地的拿地規模。資質最高的一級資質房企，半年內拿地規模不得超過40萬平方米，以防止開發商圈地、囤地。

在住房保障上，國土資源部本月15日公布的2010年住房用地計劃顯示，2010年保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地計劃供應量占住房用地計劃供應總量的77%。

葉檀告訴記者，此次的調控肯定是一個組合拳，相應的土地政策、財稅政策等都會逐步作出調整。普通百姓需要明確的是，國家對首套住房的需求還是支持的，這一點并沒有變化。

“這次調控政策從供需兩方面入手，總體思路比以前要好。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩說，此次出臺的政策不僅在供求兩方面進行調整，還影響著購房者的市場預期，對遏制高房價肯定有作用。

董藩表示，政府應該限制江浙一帶的投資客，同時加大住宅的市場供應，這樣才能真正促使房地產市場健康發展。

“堅決反對房地產的短期炒作，但買房子投資是正常的。政府能不能限制一下新房流通的速度，比如5年之內不能轉讓之類的政策?！倍f。

在董藩看來，房地產市場需要一個健康的租賃市場，租賃市場需要投資客，如果沒有一定的投資客買房出租，租賃市場的價格會加速上漲。如果房地產的投資客買房長期持有，以出租獲取利益的話，對整個市場是有好處的，能夠幫助年輕人更合理地解決住房問題。

盡管對此次的地產新政頗為認同，但董藩表示依然存在一些問題。

“這樣的政策在全國所有地區一刀切是不行的，很多中小城市房價比較穩定，還不能這樣打壓。”董藩說，還有一些合理的需求將會被打壓。

董藩所說的被打壓的合理需求主要是指改善性需求。例如，在京工作的外地年輕人，如果其父母年齡大了希望來到北京與子女生活在一起，可能就需要換一個大一些的房子，或者再買一套房子。由于父母年紀大，在銀行拿不到貸款，需要用子女的名義進行貸款，按照目前出臺的政策，就會很難實現，對這樣的需求就是一種打壓。

在胡景暉看來，這輪房價過快上漲給政府敲了一個警鐘，提示政府在財產性稅收改革和土地改革兩個層面要進行探索，這兩項內容才能真正改變房地產市場的格局。