5月20日,到了商業銀行完成第一階段房貸壓力測試并上報測試結果的日子。不完全信息來源顯示,房價下跌對商業銀行資產質量的影響相當有限,即便是房價下跌30%的情況在商業銀行看來也“沒事兒”。監管部門權威人士甚至認為,50%以內的房價跌幅對銀行都不會有太大的風險。

“下跌50%沒問題”

4月底,中國銀監會向商業銀行發起房地產貸款壓力測試通知,“最嚴厲”的房地產調控政策引發了業內對房地產貸款風險的警覺。此后的一個月內,各商業銀行風險管理部門紛紛組織人員進行建模測試。首先由商業銀行將測試結果報送當地銀監局相關部門,再由各地銀監局報送銀監會。

接近監管部門人士表示,目前數據還在報送收集匯總的過程中,“很快就會有結果”。本報記者自多家地方銀監局采訪獲悉,地方監管部門對房價下跌可能造成的信貸風險持樂觀態度,尤其是江蘇、安徽、四川等經濟發達或經濟復蘇地區,在城市化基礎建設的支持下,當地經濟發展形勢良好。

商業銀行方面,對房地產風險的看法與監管部門類似。此前,興業銀行風險管理部總經理鄒積敏曾公開表示,該行房地產貸款壓力測試的結果顯示:若房價下跌30%,其對公房地產貸款不良率將大約上升0.99個百分點,個人住房按揭貸款不良率可能上升0.3個百分點;華夏銀行在一次投資者交流會上亦透露,房價下跌10%的情況下,該行房地產行業(僅開發貸款)貸款不良率將上升0.46%,房價下跌20%下跌不良上升1.73%,房價下跌30%不良上升3.25%。

一股份制商業銀行風險管理部門負責人認為,單就按揭貸款來說,房價下跌30%不會有太大問題,“這遠遠不是銀行的底線”。一監管部門人士曾在內部會議上表示,對個人按揭貸款風險不必過于擔心,“銀行的平均按揭貸款首付比例是50%,即使房價下跌50%,銀行基本上也不會有太大風險”。

銀監會研究局副局長龔明華在出席“第六屆中國金融改革高層論壇”時稱,具體的壓力測試情況取決于各家商業機構的本身情況,包括貸款的余額、資金的來源和風險的管控能力等,具體情況需要具體分析。

房貸暫緩轉戰中間業務

“新國十條”發布一個月以來,自一線城市開始,樓市二手房交易量萎縮高達20%-50%不等。隨之而來的,是房地產信貸特別是個人住房按揭貸款應聲而落。即便房價沒有大幅下跌,商業銀行也已經做好了“避避風頭”的準備。

一股份制商業銀行零售銀行總部人士,該行總行在年初就已經調整策略,不再將房地產信貸特別是個人住房貸款業務作為今年的業務拓展重點。

上海銀監局此前對上海市184位銀行家進行的宏觀經濟與銀行業運行狀況調查問卷結果顯示,超過一半的受訪機構高層不再將推進信貸業務作為今年的重點經營策略,“下階段,商業銀行將重點推進中間業務特別是代理服務業務和重點推進資金交易業務”。上海證券報