6月20日上午，燕郊新盤天洋城三期開盤，售樓處內“震撼底價”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均價公開發售。而今年4月，天洋城二期樓座的均價曾達到11000元/平方米，與此相比，該項目售價已“明降”30%。

“這應該是國十條新政之后，北京市及周邊降價幅度最大的樓盤。”資深地產人士蔡鴻巖指出。6月以來，北京不少樓盤步入降價行列，打折促銷力度逐漸加大。“如果付全款，通州、望京等區域內的在售項目基本可以打到9折，部分項目的折扣甚至低于85折。”業內人士預計，下半年，地產調控仍將從緊，隨著新房銷售率的持續低迷，降價潮將逐步蔓延。

調價補量

北京通州區新盤金隅·花石匠將于近期開盤，預計銷售價格為16000-18000元/平方米，開盤當天認購1萬元可抵10萬元。“現在的價格基本接近去年底的水平，我們可以接受了。”項目售樓處內看房的徐女士對中國證券報記者表示。花石匠離城鐵起始站約1公里，該區域新房價格曾漲至22000-24000元/平方米。

在嘗到“零成交”的苦澀后，房地產商開始調“價”補“量”。“以今年4月份的價格水平定價，房子必然賣不動。下調10%-20%后，剛性需求才會逐步進場。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示。

地處西四環外的遠洋沁山水·上品于6月18日開盤，銷售均價26000元/平方米；與周邊同品質二手房售價相比，該項目均價低1000-2000元/平方米。開盤5天以來，銷售平穩，截至6月22日，沁山水·上品393套預售房源中，僅剩余62套“可售”，另外331套均已“預訂”或“聯機備案”，銷售率達84%。

降價30%開盤的天洋城三期，200余套房源在當天便告售罄。“現在，降價幅度大的項目，銷售狀況就十分理想。而價格未松動的項目，基本上是零成交。”中原三級市場研究部總監張大偉指出。

根據搜房網數據監控中心的統計，6月中上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中（不含別墅、商住樓、保障房），147個項目出現“零成交”，其中包括5月份新獲預售證的柏陽景園、保利·西山林語等項目。

盡管開發商“打折風”不斷上演，但是成交均價并未出現大規模下降。統計數據顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個項目成交均價出現下滑。其中，3個項目降價幅度超過2000元。

亞豪機構統計數據顯示，6月中上旬，京城新開盤項目整體開盤均價為23540元/平方米，而5月同期的整體開盤均價為25081元/平方米，6月開盤均價降幅僅6.1%。

中原地產華北區總經理李文杰分析，目前房價下調已經達成共識，開發商遲遲不降價的主要原因是如何制定降價的幅度，偏低或者偏高都可能出現負面影響，所以較為謹慎。他預測，7月份房價出現實質性下調的可能性很大。