5月份，各項調控政策的效果逐步顯現，炒家入市數量環比下跌六成，二手住宅成交均價環比下跌3.6%。昨日，滿堂紅和合富置業紛紛發布5月二手交易報告。市場上已很少見到短炒客的身影，甚至有部分短炒客寧愿虧本2萬元出售物業以求脫身。

一次性付款比例逾三成

合富置業專家表示，在投資客紛紛出貨離場或轉戰租賃市場時，可以讓真正有買房需求的人買到“物美價廉”的房子。

據廣州市國土房管局公布的數據，2010年5月全市10區的二手住宅登記量為71.60萬平方米，同比減少14.2%。當月市場受房貸政策的影響相當明顯，地產中介行在5月的市場交易量比4月縮減三成。

一個非常鮮明的變化是，5月份一次性付款的比例為33.2%，比4月份的比例增加了10.5個百分點，這是繼今年2月之后第二次達到三成以上的比例。

以租待售 投資期由短變長

根據合富置業監測數據，新政出臺后近兩個月這段時間，短炒客基本都是只出不入。與新政實施之前情況相比，短炒客平均獲利為14%，而新政之后炒家寧愿賺少一些或不虧本就會出售，更不會強求獲利一定要達到某一個程度或者賺多少倍才肯放售，因此新政實施后炒家出貨的平均獲利下降到10%，而且大部分在新政實施后出貨套現的投資客，入貨時間普遍都在年初，近期已少見炒家入貨。

二手交易市場的冷清令住宅租賃市場交投迅速升溫，一部分短炒客暫棄短炒改為長租，賺取每月租金獲利。有業內人士預計，6月的信貸量會進一步縮減，市場交投氣氛重新被激活需等到7月上旬。