昨天，北京市統計局公布了國家統計局北京調查總隊今年4至5月在全市18個區縣開展的首次北京城鎮居民住房需求及滿意情況調查結果。

此次調查涉及800戶家庭，主要調查內容包括居民住房現狀、住房需求等。調查結果顯示，“京城房價高”已成為北京城鎮居民的共識，在被調查的居民中，認為北京房價“高”和“偏高”的高達98.1%。

>>住房現狀

有房家庭超過七成

調查顯示，擁有房產的北京居民家庭占72.8%，其中政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%。租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。

同時，被調查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中擁有房產的家庭占49.6%，租(借)房家庭占15.0%。

【解讀】房屋面積自有大于租借

國家統計局北京調查總隊專家表示，比較自有和租(借)這兩類家庭的住房面積，發現租(借)房家庭住房面積多數在70平方米以下，有房產家庭住房面積明顯大于租(借)房家庭。數據顯示，擁有房產家庭中，居住建筑面積在40-100平方米的家庭占68.9%，而租(借)房家庭中僅有19.2%的家庭居住70平方米以上的住房。

超半數家庭不想買房

>>住房需求

調查顯示，調查樣本中，有72.8%的家庭已經擁有了住房，但仍有45.8%的家庭準備買房，其中22.0%的家庭計劃在近5年內購房，3.8%的家庭準備在5年以后購房，還有20.0%的家庭表示買房的具體時間未定；54.2%的家庭不打算買房。

而在有買房意向的45.8%的家庭中，按不同收入分組，其購房計劃也各有不同。

【解讀】居民多數持觀望態度

專家表示，分析上述數據可以看出，在有購房意向的家庭中，持觀望態度的居多，原因有二：一是房價太高，超過人們的承受能力，使得居民對買房猶豫不定；二是調控政策的出臺帶來了房價走低的預期，居民尤其是中低收入居民家庭期望房價下降后再購房。

北京中原地產研究總監張大偉表示，新政出臺以后，本市二手房房價率先出現了明顯下降，但目前新房價格還沒有出現明顯且普遍的松動。第三季度仍有兩大政策可能出臺——房產稅及加息，所以全面的抄底為時尚早，三季度持續的成交量下跌將使開發商降價的動因更加充分。

對于“您認為目前本市的房價如何”這一問題，選擇“高”和“偏高”的受訪者共計98.1%。其中87.1%選擇高，11%選擇偏高。北京市統計局表示，由此可見，“京城房價高”已成公認的事實。

對于保障性住房政策，有28.2%的居民選擇“滿意”和“比較滿意”；選擇“不太滿意”、“不滿意”的為43.7%。年收入8萬元以下的中低收入家庭對保障性住房政策“滿意”和“比較滿意”的為30.1%，而年收入8萬元及以上的中高收入家庭選擇“滿意”和“比較滿意”的僅為17.6%。

京城房價高已被公認

【解讀】保障房政策效果低于預期

專家解釋，中低收入家庭是保障性住房政策的主要受益群體，因此他們對保障性住房政策的滿意度較高。而在年收入在8萬元及以上的家庭中，包括了保障性住房政策覆蓋不到、收入水平又不如高收入階層的“夾心層”家庭，這部分家庭對保障性住房政策不夠滿意。總體上看，居民對保障性住房政策的滿意度僅為30.1%，表明本市保障性住房政策的實施效果與百姓期望存有較大的差距。

>>調控看法

對實際作用態度謹慎

調查問卷中列出了“國十一條”和本市《實施意見》中的4項措施——“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”、“嚴格二套住房購房貸款管理”、“差別化住房稅收政策”、“限時公開房源”，了解百姓的看法。

對于上述4項措施，受訪者的贊成率均超過六成。不過值得一提的是，大多數受訪者對“調控政策能否給高房價退燒”表示拭目以待，認為4項措施“作用大”和“作用較大”的受訪者均不足半數。

>>居民建議

超七成要求增加保障房

“確保調控政策執行”成為居民對于促進房地產市場健康發展認可度最高的建議。調查中，選擇“加強政策實施過程的有效監控，保障政策落實到位”這一建議的居民占79.9%。此外，71.3%的居民建議增加經濟適用房等保障性住房房源，擴大供應范圍；52.5%的居民建議加強對商品房銷售過程的監管，使供需信息公開、透明；43.9%的居民希望加大對開發商違法違規行為的查處力度，防止開發商暗箱操作。