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下載安裝Flash播放器[住建部"不談"回暖 分析稱京房價仍會上漲][南京樓市升溫 排12小時隊 花2秒鐘選房][房價最具暴漲潛力的十大城市][十大最宜居“二線”城市購房指南][全球最不適合居住的10城市10大高房價城市排名]
房價回暖的聲音再次刺激著購房者的神經(jīng)，也繼續(xù)加大了購房者對樓市宏觀政策的期待。我們真的缺乏政策嗎？房地產(chǎn)調(diào)控始于2004年，在過去6年中，我們一直頻繁地出臺著從土地、開發(fā)到信貸政策的各類政策，但是這一輪又一輪的政策往往最終被束之高閣。政策反復(fù)出臺卻反復(fù)上演著“狼來了”的故事，也難怪我們的市場經(jīng)常性地表現(xiàn)為政策市。“新國十條”出臺后，中央決策層反復(fù)表示了抑制高房價的決心。住建部部長姜偉新甚至表示：這次如果不把房價調(diào)控下來，政府將失信于民。政府如何不失信于民，落實政策才是起點。由此，《中國經(jīng)營報》推出系列報道“樓市調(diào)控回頭看”。
2006年九部委聯(lián)合發(fā)布的“90/70”政策，即旨在通過增加供應(yīng)量降低房價，卻在開發(fā)商的抵制和地方政府的默許下，如今幾乎“名存實亡”。
“為什么小戶型那么難找？”有很多購房者向《中國經(jīng)營報》記者訴說困惑。
樓市“量價齊升”讓消費(fèi)者坐立不安。在“新國十條”出臺后第五個月，8月份北京樓市一改疲軟之態(tài)，商品房均價一舉再度返回每平方米2萬元大關(guān)。
市場真的“回暖”了嗎？“8月樓市成交價格反常上漲的重要原因是受高端住宅銷量增加的影響，拉升了整體市場價格。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，8月北京別墅成交了267套，環(huán)比7月增加了84套，增幅超過四成，別墅成交均價也有所上升，環(huán)比上漲5.3%。高端公寓的成交量也有所增加，8月，共成交了216套單價突破4萬元的豪宅，與7月成交的142套相比，環(huán)比增加74套，環(huán)比增幅高達(dá)52.1%。別墅及高端住宅成交量占據(jù)了8月總成交的9.2%，帶動了整體成交價格的提高。
造成這個局面的原因，固然與開發(fā)商降價促銷有關(guān)系，關(guān)鍵在于市場上的小戶型房源極度缺失。“有些地方放松甚至放開了‘90/70’政策，小戶型房源自然就減少。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為。
為了調(diào)整住房結(jié)構(gòu)不均衡和抑制高房價，“90/70”政策于2006年6月1日開始實施，并規(guī)定：凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
四年之后回頭重新審視該政策卻發(fā)現(xiàn)，已是“名存實亡”。
名存實亡
作為北京飯店二期的霞公府，位于北京市中心的王府井，8月底因其每平方米10萬元的開盤均價坐上北京最貴樓盤第一把交椅。售樓人員告訴記者，戶型面積均在300平方米以上。
本報記者試圖聯(lián)系該樓盤開發(fā)商北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司詢問有關(guān)“90/70”政策，但遭到了售樓人員的拒絕。
在金九銀十放量開盤之際，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)這樣的大戶型樓盤不在少數(shù)。
這一結(jié)論可以從北京、上海、深圳三大城市得到注解。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示：從2007年到現(xiàn)在，北京批準(zhǔn)有商品房上市面積為4333.98萬平方米，銷售面積為4696.81萬平方米，而90平方米以下批準(zhǔn)上市面積則為1286.16萬平方米，銷售面積為1199.31萬平方米，后者占比分別為29%和25%。
而深圳從2007年到現(xiàn)在，批準(zhǔn)上市的商品房面積為1291.40萬平方米，銷售面積為1214.05萬平方米，其中90平方米以下的批準(zhǔn)上市面積為708.87萬平方米，銷售面積為717.40萬平方米。后者占比分別為54%和59%。
根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計自2006年6月1日至今上海公開出讓的數(shù)量眾多的商品房土地中，明確有“90/70”嚴(yán)格限制的地塊僅區(qū)區(qū)37幅，涉及土地面積尚不足435萬平方米，且從2009年9月之后至今公開出讓的商品房用地中，再也未出現(xiàn)過“90/70”的相關(guān)限制。自2007年至今，上海銷售總面積為2276.40萬平方米，90平方米以下銷售面積為813.18萬平方米，后者占比為35%。
在房價收入比日益拉大的情況下，絕大多數(shù)居民只能拼盡積蓄購買小戶型來完成置業(yè)。“而90平方米以下的小戶型不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于‘90/70’政策要求，卻又在市場追捧下房價勢必繼續(xù)被推高。”中原地產(chǎn)李文杰分析說。