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下載安裝Flash播放器中小企業(yè)可能會(huì)出局
>>開(kāi)發(fā)商
北京某大型國(guó)企負(fù)責(zé)人表示，此舉將規(guī)范北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一部分中小型房企很可能被淘汰出局。
這位負(fù)責(zé)人表示，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，部分預(yù)售款被監(jiān)管后，對(duì)他們的影響并不是很大。但對(duì)于中小型房企，肯定會(huì)影響他們的購(gòu)地和繼續(xù)開(kāi)發(fā)。這就等于變相提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的門(mén)檻，達(dá)不到要求的就會(huì)自動(dòng)被淘汰。政府部門(mén)從而將能更集中地對(duì)剩下的房企進(jìn)行監(jiān)督和管理。同時(shí)，購(gòu)房人會(huì)更放心，因?yàn)樗麄兡軌蛑雷约旱念A(yù)付款用在了哪里。
而對(duì)于市場(chǎng)的影響，另外一位開(kāi)發(fā)商代表認(rèn)為，北京的市場(chǎng)很特別，外來(lái)需求壓力很大。而土地又非常稀缺，預(yù)售資金被監(jiān)管后，開(kāi)發(fā)周期和成本可能會(huì)變長(zhǎng)變大。對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的影響將是趨漲的，不過(guò)不會(huì)像2009年那樣瘋漲。
“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，《辦法》12月1日即將開(kāi)始實(shí)施，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較為固定，開(kāi)發(fā)商近期實(shí)現(xiàn)在建工程完工可能性很低，這樣有在建工程的開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款理應(yīng)將在12月以后進(jìn)入暫時(shí)的凍結(jié)狀態(tài)。因此，面對(duì)11月北京供地的增速，開(kāi)發(fā)商的拿地積極性可能很高，以求趕上“自由資金”末班車(chē)。
由于以上市場(chǎng)動(dòng)向，開(kāi)發(fā)商在面臨資源大量入市、價(jià)格平抑契機(jī)的同時(shí)，又面臨著資金緊張、調(diào)控深入、監(jiān)管加速落實(shí)的挑戰(zhàn)，處境越發(fā)尷尬。開(kāi)發(fā)商行業(yè)內(nèi)博弈加重。
五種情況
專戶凍結(jié)
出現(xiàn)五種情況后，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)主管部門(mén)將書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動(dòng)應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督專用賬戶的使用。五種情況包括：
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工；
2.預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；
3.預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用；
4.市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；
5.其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。
新規(guī)實(shí)施
如何退房
《辦法》中明確，在房屋開(kāi)始預(yù)售后，預(yù)售資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度前，購(gòu)房人提出退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)出具的證明文件，向監(jiān)管銀行申請(qǐng)退回購(gòu)房款，監(jiān)管銀行應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)撥付。入賬資金超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。