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下載安裝Flash播放器大型房企暫不缺錢
若銀行捂緊了錢袋子，房企資金鏈勢(shì)必受到影響。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，一般開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源分別為銀行借款占資金流的35%左右，自有資金至多不會(huì)超20%，剩下的是定金和預(yù)售款。“從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來(lái)看，還未顯示出房地產(chǎn)行業(yè)資金惡化的情況。”他說(shuō)。
截至10月底，萬(wàn)科銷售869.3億元，提前完成800億元的全年銷售目標(biāo)。此外，恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)均完成了全年銷售目標(biāo)，雅居樂(lè)、保利香港、首創(chuàng)置業(yè)完成全年目標(biāo)的90%。
華創(chuàng)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，由于2009年地產(chǎn)行業(yè)銷售火爆，致使開(kāi)發(fā)商手里還有一定的存量資金還不至于目前破產(chǎn)。但是，在銀行融資收縮的情況下，很多中小開(kāi)發(fā)商的日子會(huì)比較難過(guò)。本報(bào)記者趙謹(jǐn)
■ 影響
開(kāi)發(fā)商開(kāi)辟新融資渠道
在開(kāi)發(fā)商的融資渠道收緊的同時(shí)，房地產(chǎn)信托、民間借貸等尚未明顯受限的融資渠道開(kāi)始大行其道，成為不少開(kāi)發(fā)商籌集資金的首選。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前一些小開(kāi)發(fā)商著急籌資，在業(yè)內(nèi)比較盛行的做法是“同業(yè)拆解”，收取2.5分-3分(2.5%-3%)的月利息。“這是違規(guī)行為，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有同業(yè)拆借的牌照，其實(shí)行的就是高利貸之實(shí)。”一銀行人士表示。
據(jù)一開(kāi)發(fā)商介紹，信托融資也成為開(kāi)發(fā)商選擇較多的方式，一般中小開(kāi)發(fā)商的信托融資成本在20%左右，而大型開(kāi)發(fā)商在10%左右。
與此同時(shí)，擔(dān)保公司的短期拆借也開(kāi)始逐漸增加。一擔(dān)保公司人士介紹，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商從銀行借不到錢所以來(lái)短期拆借的客戶很多。短期拆借最多不超過(guò)3個(gè)月每個(gè)月收取4%-6%的利息。 (趙謹(jǐn))