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下載安裝Flash播放器受一系列調(diào)控政策的影響，近一段時間以來北京等熱點城市的商品住宅市場表現(xiàn)較為低迷。不過，受區(qū)域規(guī)劃推動，北京周邊的河北樓市卻逐漸升溫，最近的消息稱，燕郊等地部分樓盤出現(xiàn)量價逆市攀升的局面。
業(yè)內(nèi)專家認為，“大北京”概念下的區(qū)域樓市升值空間等優(yōu)勢凸顯，正在吸引更多的投資者，這也將進一步促進區(qū)域房地產(chǎn)市場容量的倍增。不過，在樓市調(diào)控的大背景下，環(huán)北京區(qū)域住宅市場不太可能在樓市調(diào)整階段走出獨立的行情，因此，投資者應(yīng)理性分析投資風(fēng)險。
“環(huán)首都經(jīng)濟圈”帶熱投資需求
與大多實施“限購令”的地方不同，環(huán)北京的河北樓市受政策面利好消息的影響正逐漸贏得投資者的青睞。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，1月至10月，河北商品房銷售面積和銷售額分別增長66.6%和78.9%，遠高于全國的9.1%和17.3%。另有消息曝出，燕郊、固安等地相當(dāng)一部分樓盤表示會考慮調(diào)整價格，個別樓盤的均價甚至一周內(nèi)上漲了數(shù)百元。
近日召開的2010首都圈發(fā)展高層論壇上，北京市政府有關(guān)人士透露，北京地鐵規(guī)劃將向河北延伸1100公里。從披露的方案上看，地鐵的延伸將會涉及河北燕郊、香河、固安、大廠、涿州、三河等地。
據(jù)了解，計劃中的“環(huán)首都經(jīng)濟圈”包括環(huán)繞北京的張家口、承德、廊坊、保定四個地級市，以及涿州市、三河市、香河縣、固安縣等13個縣(市)。消息稱，以上四市13縣在一至二年內(nèi)，通過高鐵、輕軌、地鐵、高速公路等立體交通設(shè)施建設(shè)，建成名副其實的半小時經(jīng)濟圈，即環(huán)首都經(jīng)濟圈內(nèi)任何地方，都可在半小時內(nèi)達到北京城區(qū)；三至五年內(nèi)“環(huán)首都經(jīng)濟圈”將基本完成與北京同城化。其內(nèi)容甚至包括圈內(nèi)城市與北京之間互相承認養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保險，在北京交社保，在河北也能就近報銷等。
消息傳出，部分環(huán)北京周邊樓盤開始逐漸走出地方“限購令”和“限貸令”的冷清，出現(xiàn)回暖跡象。河北香河某尚未開盤的項目最近主推的概念便是“首都經(jīng)濟圈”“四方橋東35分鐘”等，該銷售中心一位銷售人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者，最近前來咨詢的人比之前明顯增加，甚至搭乘看房班車都要提前預(yù)約“有相當(dāng)一部分人并不是首次置業(yè)，他們大多看到了這里的升值空間，有意愿來這里投資?！?/p>
一項調(diào)查顯示，在還沒有置業(yè)或打算改善置業(yè)的購房者中，超三成網(wǎng)友 看 重 香 河 樓 市 價 格 低 的 優(yōu) 勢 ，22 .7%的網(wǎng)友看好未來香河樓市的升值潛力，在選擇香河置業(yè)的購房者改善型需求的比重達到30.6%，投資需求的比重占29.8%，均高于首套房自住比例28.2%。
同樣的情形也發(fā)生在燕郊、涿州等地。在北京工作的林先生告訴記者，他正是看中了燕郊某樓盤的保值升值空間才下定決心出手的“單位離這里太遠，肯定不會過來住，但現(xiàn)在通脹這么厲害，還是投在房子上比較保險?！?/p>