首頁 > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 政策解讀

2011年01月28日09:05 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

二套房首付款提至６０％　交易成本加大

與限購這樣的行政手段相比，經(jīng)濟(jì)手段的力度也逐步加大，引人注目的有兩個(gè)轉(zhuǎn)變。

一是稅收政策方面，對(duì)個(gè)人購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，從原來的按差價(jià)征稅改變?yōu)榻y(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。

二是提高二套房貸首付款比例，從原來的不低于５０％改為不低于６０％。

秦虹說：“這是政府采取的主動(dòng)防范風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)烈信號(hào)。首付提高，銀行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低；有利于嚴(yán)控投資性需求，引導(dǎo)理性購房。今后利率的變化和房地產(chǎn)政策的調(diào)整都存在可能性，政府在探索從機(jī)制上避免恐慌購房、買多套房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。”

二套房首付比例提高，但具體執(zhí)行時(shí)間未明確，因此有觀點(diǎn)認(rèn)為有可能促成消費(fèi)者規(guī)避政策短期之內(nèi)成交量加速上漲。對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎荆骸皶r(shí)至春節(jié)，銀行歇業(yè)或房貸額度用完，已經(jīng)基本停貸，趕搭末班車難度也大大增加。”

推廣“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”　明確投資比例防囤地

盡管２０１０年住房用地供應(yīng)明顯增加，但是土地供應(yīng)歷史欠賬較多，因此今后能否足量、均衡地保證住房用地供應(yīng)，對(duì)樓市健康發(fā)展十分關(guān)鍵。

“國八條”提出進(jìn)一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。

朱中一表示：“這樣的供地方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，是有很大壓力的，等于壓縮了企業(yè)的利潤空間，迫使企業(yè)加強(qiáng)成本控制。”

萬科董事會(huì)秘書譚華杰說，“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”依然是市場(chǎng)化的土地出讓方式，同樣具有公開、透明等優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于企業(yè)來說，限房價(jià)也一定會(huì)使得土地市場(chǎng)的出價(jià)、競(jìng)價(jià)更為理性；售價(jià)鎖定實(shí)際意味著未來銷售的意外因素減少，經(jīng)營確定性更高，不見得是壞事。

通知還強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到２５％以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。

廖英敏說：“這有利于遏制高價(jià)地的出現(xiàn)，防止一些違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，炒作土地。”

返回頂部文章來源： 新華網(wǎng)