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鄂爾多斯資產過億富豪超6000人 千萬富翁至少幾萬個
關鍵詞： 鄂爾多斯 煤煉油 煤炭 開發商 上海樓市 伊泰 十一五 房地產開發 東勝區 十五
五六年光景，鄂爾多斯神速擴容：主城區東勝由35平方公里“增肥”至78平方公里；30余平方公里的康巴什新區，更是從一片荒漠中拔地而起。
擴城背后，是樓市的突飛猛進。2005年，東勝區人均居住面積達22.6平方米，康巴什新區才剛建設，幾乎無人居住。隨后，在鄂爾多斯城區人口由20萬增至65萬的情形下，人均居住面積迅速增至47平方米。僅2010年，全市商品房銷售面積達1009.4萬平方米，人均購買就超過15平方米。2011年，鄂爾多斯預計新建住房面積超過2000萬平方米，這已接近上海樓市1年商品房的銷售面積。
鄂爾多斯這輪樓市高潮中，不論是從建設資金或購買力而言，當地“煤資”都是“絕對主力”。據高和投資的研究報告顯示，至今年2月底，房地產投資規模達360.7億元，而銀行房地產開發貸款余額僅59.7億元，其余資金均來自“煤”背景的民間資本。
繁榮昌盛的民間資本，給鄂爾多斯樓市添足“馬力”。此刻，鄂爾多斯的樓市，仿佛如一輛載重的大貨車，行駛在高速公路上，快速之余，其能保證“安全駕車”嗎？
樓市大躍進
走在鄂爾多斯的大街上，幾乎只能感受到兩樣事物—在建的樓盤和剛剛竣工的樓盤。當地一位官員告訴時代周報記者，這場日新月異的建設潮流始于十五期間，十一五期間，建設進程得到空前提速。
2000年前后，中國經濟駛入快速軌道，對煤炭的需求源源不斷。而沉睡在鄂爾多斯沙漠和荒灘下的煤炭成為“黑金”。“十一五”期間，鄂爾多斯財富迅速積累，頃刻間由一個內蒙小城蛻變成中國財富新貴。
據公開資料顯示，十一五期間，鄂爾多斯累計創造地區生產總值84900億元，是“十五”期間的5.2倍，年均增長23.4%，5年之內翻了四倍；人均GDP由4600美元增加到20800美元，更是于2009年底超過香港成為中國第一。“人均GDP全國第一”的稱謂，讓越來越多的媒體開始仔細打量這座財富之城。
“遷都”或許是最能概括鄂爾多斯城市發展的軌跡。“十一五”期間，鄂爾多斯市政府、東勝區政府分別搬遷到康巴什新區、東勝區鐵西區，如今，這兩個地區，都成為鄂爾多斯最重要的開拓區域。
如今，東勝區城區面積已由35平方公里變成78平方公里，人口由20萬增至60萬左右；康巴什新區的誕生更為氣派，城中心，是東西寬200米、南北長2.4公里的成吉思汗廣場。廣場的周邊，圍繞著當地干部口中的“六大民生工程”：馬鞍狀的會展中心，形狀奇特的圖書館，天圓地方的文藝中心，狀若蒙族男女頭飾的大劇院，磐石造型的博物館……就此擴散開來，是整個康巴什新區。從有到無，目前城區面積已達32平方公里，人口也達到6萬。
在鄂爾多斯的“十二五”規劃中，東勝區要形成百萬人口，城區面積規劃增至百余平方公里。而康巴什新區，規劃在建的有100座高樓，并計劃在運河北岸建設1000座100米以上的高樓，形成康巴什CBD，人口方面，則計劃到2020年達到30萬人。
在此背景下，房地產開發自然景氣逼人。2010年，全市商品房銷售面積達1009.4萬平方米，人均購買就超過15平方米。2011年，鄂爾多斯預計新建住房面積超過2000萬平方米，這已接近上海樓市一年商品房的銷售面積。