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2011年08月25日16:35 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

煤企成主力

城市迅速擴容之際，背后是以煤炭企業(yè)為主體“不遺余力”的房地產(chǎn)開發(fā)，其中最具代表性的當屬伊泰集團。

據(jù)了解，伊泰集團以煤炭生產(chǎn)、經(jīng)營為主業(yè)，被國務院列為全國規(guī)劃建設的13個大型煤炭基地骨干企業(yè)之一。煤炭之外，伊泰集團的業(yè)務延伸至鐵路運輸、煤煉油、房地產(chǎn)、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)方面，伊泰集團成立伊泰置業(yè)，并已成功開發(fā)伊泰華府和景泰華府地產(chǎn)項目，正在建設的伊泰華府C區(qū)、華府世家和東方文苑等項目，開發(fā)面積達100萬平方米以上，而其目前在售的華府世家成為本地富豪爭逐購買的對象。

伊泰集團之外，億利集團、蒙能集團等煤炭企業(yè)都不約而同地進入房地產(chǎn)開發(fā)。鄂爾多斯某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向時代周報記者透露，地產(chǎn)業(yè)務雖然利潤豐厚，但煤炭行業(yè)利潤更甚，當?shù)孛禾科髽I(yè)并沒有把重心放在房地產(chǎn)行業(yè)上，房地產(chǎn)行業(yè)只是其很小一塊業(yè)務。“事實上，他們在某種程度上只是響應政府號召—當鄂爾多斯靠煤炭資源財富迅速積累之后，政府希望整個城市建設迅速提升起來，當然這要靠企業(yè)去實踐。”

除了伊泰、億利、蒙能等企業(yè)之外，鄂爾多斯很多地產(chǎn)企業(yè)雖然不直接隸屬于某煤炭企業(yè)，但在資金鏈上，始終與煤炭“脫不了干系”。來自官方內(nèi)部的保守估計，鄂爾多斯資產(chǎn)過億的富豪在6000個以上，而資產(chǎn)上千萬的富人則至少有幾萬個。這無疑是民間借貸資本產(chǎn)生的源泉。

因為“煤炭”，房地產(chǎn)有了建設資金；同樣也是因為“煤炭”，房地產(chǎn)有了消費市場。莊凌顧問一位分析人士向時代周報記者表示，當?shù)亍懊豪习濉笔菢鞘凶钪饕馁徺I者，此外，很多煤炭企業(yè)干脆自建樓盤以優(yōu)惠價格內(nèi)銷給內(nèi)部員工。

對鄂爾多斯民間資本頗有研究的高和投資，曾作出如是總結(jié)：“鄂爾多斯的財富分配鏈條維持著一種‘體內(nèi)循環(huán)’，即由煤礦產(chǎn)生財富，支撐政府改造城市。通過拆遷，分配給更多的人，再通過民間借貸聚集資金，帶給房地產(chǎn)和新的煤礦，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入房地產(chǎn)中。”

高和投資如是總結(jié)，或許是鄂爾多斯樓市最真實的寫照。

地產(chǎn)大佬鮮有進入

然而在這個“體內(nèi)循環(huán)”的房地產(chǎn)建設環(huán)節(jié)，外地開發(fā)商卻很難進入。時代周報記者通過多方了解到，鄂爾多斯的開發(fā)商多以本地、呼和浩特開發(fā)商為主，省外開發(fā)商僅有綠城、京投銀泰、上海證大、星河灣等少數(shù)幾家。

據(jù)了解，鄂爾多斯銀行系統(tǒng)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款卻十分“吝嗇”。據(jù)高和投資的研究報告顯示，至今年2月底，房地產(chǎn)投資規(guī)模達360.7億元，而銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅59.7億元，其余資金均來自“煤”背景的民間資本。“鄂爾多斯的民間借貸資金，僅對‘熟人’開放，外地開發(fā)商很難從此獲得資金。”上述莊凌顧問人士如是向時代周報記者表示。

鄂爾多斯房地產(chǎn)市場“排外”，幾乎所有外來開發(fā)商都采取與本地企業(yè)合作的形式。據(jù)了解，綠城地產(chǎn)與鄂爾多斯城投集團合作，即將推出“誠園”高端城市公寓項目，雖然綠城參與的只是代建和品牌，但它參與的這塊土地，占地面積卻達60萬平方米，誠園項目的占地面積為7萬平方米。因此還有50多萬平方米的土地，綠城計劃打造一個大型綜合項目，他們計劃把更高端的御園引進鄂爾多斯。

對于外來開發(fā)商的進入，鄂爾多斯當?shù)匾晃还賳T如是向時代周報記者分析，從成交量上，外來開發(fā)商很難超越本土開發(fā)商，但在樓盤品質(zhì)上，外來開發(fā)商會在這一領域引領鄂爾多斯樓市。“這正是鄂爾多斯樓市在經(jīng)過數(shù)量上的跨越之后，所最需要的。”時代周報

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