樓市：“大降息”頂得上“大降價”
“小幅降息作用并不明顯，只能影響市場的心理預期；大幅降息卻像開發商大幅降價一樣，一步到位，才能吸引購房人入場。”1.08%的降息幅度，在南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華博士看來力度不小，作用自然也不小。
他說，降息的作用是為了刺激內需，刺激市場逐漸回暖，交易量上升，以減輕開發商資金壓力，并不是維持高房價。房地產市場會否繁榮，取決于房價本身。“政策已經騰出了降價空間，開發商現在面臨選擇。對于那些完全有條件降價的樓盤來說，大幅降價反而能爭取主動。”
大降息有望讓開發商繃緊的資金鏈略微緩解。
“肯定是利好！明天房地產股肯定會漲停！”南京萬塘置業營銷總監徐亮對此次大幅降息感到歡欣鼓舞。“降息后，銀行更愿意貸款了，開發商融資成本相對就會降低。”
徐亮表示，除降息外，前一時期政府對開發商實行規費減免的政策，也緩解了開發商的資金壓力。“比如買地，以前南京規定在報方案時就要規費，現在是銷售時交規費，也就是有現金回流時再交，這樣就可以減少開發商的資金支出了。”在他看來，一系列的組合拳政策，讓開發商繃緊的資金鏈能夠得以緩解了。
對于“房奴”來說，降息直接減輕了他們還貸壓力。
以最為常見的50萬、20年房貸為例，分為享受85折利率和7折利率兩種情況，南京中原地產交易中心市場部主管李小姐分別給記者算了一筆賬：
——85折利率：降息前，每月還款額為3616.85元，總還款額為868044元；降息后，每月還款3355.82元，總還款805396.8元。如此，每月可少還261.03元，總共少還62647.2元。
——7折利率：降息前，每月還款額為3310.83元，總還款額為794599元；降息后，每月還款3105.24元，總還款745257.6元。如此，每月可少還205.59元，總共少還49431.4元。
而對于那些借貸數額高、貸款年限較短的購房人而言，降息前后的還貸數額差異則更為明顯。
利率調整對準備購房的人來說可能并不明顯，就像契稅下調一樣，從中央的稅收、利率利好政策到各級地方政府的財政扶持政策等，目前對房地產市場而言，外部條件大多具備了，惟取決于兩條。一是市場消費信心。二是開發商對市場的正確判斷。只要這兩條中有一條做到了，市場回暖就有希望。
“大幅度的降息對買房人直接的刺激是有的，但希望借此樹立買房人的信心可能還難以達到。”一位南京房地產市場的資深人士認為。“目前市場上觀望的主要是那些收入并不高的群體，對這部分人來說，降息1.08%，仍然不能明顯提高他們的還款能力，倒是對一部分正準備‘抄底’投資者來說，可能會有所觸動。”這位人士還認為，在利好刺激下，年底前樓市應該會形成一個成交小高峰。“小的開發商在沖刺以度過年關，實力強一些的大開發商也在沖業績，在這種情況下，降價應成為更多開發商的選擇。其實自11月中旬以來，隨著開發商降價行為的更加普遍，南京樓市已經出現了成交明顯上升的情況。部分樓盤沒有明降，但在暗降，像廣州、深圳那邊的樓盤，廣告價比案場價高出20%，在南京也有這樣的情況，只不過相差幅度還沒有這樣大，但接下來可能價差幅度也會大一點。”
理財：百姓應適時調整規劃
理財專家提醒，在連續降息的背景下，對儲蓄、股票、債券等投資品種都會產生很大的影響，百姓應適時調整，并逐步樹立長期投資理念。
存款利率下調降低了百姓的儲蓄收益。以一年期定期存款為例，１萬元存款在降息后減少了１０８元利息。
據統計數據顯示，1-10月份居民儲蓄存款大幅增長，25日第三期儲蓄式國債再次延續火熱銷售的場面，愈加凸顯百姓理財渠道的狹窄。銀行存款利息變少了，百姓該如何理財？
光大銀行南京分行理財經理趙啟龍說：“對于風險承受能力較差、保守型的投資者來說，投資國債仍然是較好的選擇，而對于一些有一定風險承受能力的人來說，此時可以選擇一年期、穩健型、投資項目較好的銀行信托類、票據類理財產品。”
他認為，由于當前國家出臺一系列促進經濟發展政策，預計股市回暖不會用太長時間，投資一年期理財產品可以有更多時間和機會進入股市。他同時認為，從現在到明年上半年，投資房地產也不錯，主要是當前國家出臺的“救樓市”優惠政策很多。而對于結構型理財產品，他則建議投資者要慎重，因為結構型理財產品很多都是掛鉤股票等方向，風險性比較大。
黃金向來是資金的避風港。國際金價最近一周以來大幅上揚10%多，各國救市對于大宗商品市場和股市初見成效，此次央行大幅降息，將會提振大宗商品市場和黃金市場的信心，金價維持高位有了一定的基礎，中行江蘇分行有關黃金投資專家指出，黃金也是目前可以投資的方向，而且還可以作為長期保值資產。作者:汪曉霞 趙偉莉 鄭全慶 陳炳山
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