中國證券報記者獲悉，目前建設銀行、中國銀行已先后取消或調整個人首套房貸7折優惠，兩家銀行在住房按揭貸款中占有率合計約40%。其他國有大型商業銀行也正醞釀對房貸優惠利率進行調整。部分股份制商業銀行和外資銀行目前暫未表示出對房貸優惠政策進行調整的意愿。

中行2日明確表示已降低個人住房貸款利率優惠幅度。中行并不是首家調整房貸優惠的銀行。據透露，國內房貸業務市場占有率最大的建設銀行，2009年底已經低調完成房貸利率政策上調。

建行去年11月底出臺了相當縝密的個人住房貸款利率執行要求。針對不同客戶的風險等級、首付比例、所購房屋的性質和貸款的存續情況，建行規定了大約14大類利率執行標準，對房貸的優惠門檻整體上已經顯著抬升。例如，首次購買普通住房的客戶，除首付比例在4成以上的有可能繼續享受7折優惠利率之外，首付比例在3成到4成之間的客戶，房貸優惠已經收窄至7.5折以上；如果客戶的首付比例進一步下降，則所獲得的優惠利率將相應提高，建行對于首付2成左右的客戶執行的利率底線是8.5折。

目前工商銀行和農業銀行仍執行早先制定的首付2成，基準利率打7折的首套優惠房貸利率政策。工行人士稱，建行、中行先后調整房貸優惠利率，對市場的導向作用非常明顯，預計未來其他商業銀行將會陸續跟進，對房貸利率政策作出適當調整?，F在能否享受7折優惠利率要看簽合同的具體時間，政策隨時可能出現變化。

股份制銀行和外資銀行并未快速跟進，現在很多股份制銀行仍在執行優惠利率政策。某股份制銀行人士稱，現在高層對是否作出調整舉棋不定，一方面，利率7折定價確實讓很多小銀行在房貸業務上無利可圖；另一方面，住房按揭貸款非中小商業銀行強項，在大行調整利率政策后，股份制銀行可以搶奪一些房貸客戶資源，擴大在住房按揭市場的份額。本報記者鐘正

“擦邊球”做法被叫停 銀行全面收緊"二套房貸"

記者昨天從交通銀行上海分行等處獲悉，目前銀行房貸業務已進入嚴格緊縮狀態。標志之一是二套房沒有改善型與否的界定，全面落實四成首付。但利率折扣仍可做到最低7.1折。

一位商業銀行個人信貸部經理告訴記者，此次商業銀行的收緊行動是在嚴格貫徹1月10日國務院辦公廳發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》精神。根據《通知》要求，金融機構要嚴格二套住房購房貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按照風險定價。[詳細]

第三套房首付和利率又傳要上調

據外地媒體報道，鑒于房貸違約率正在上升，銀監會要求銀行上調第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產投機。對于提高第三套房首付和利率的傳聞，南京某股份制銀行房貸部負責人表示：“還沒有接到相關文件，但從眼下的形勢看，傳聞還是很可信的?！彼嬖V記者，以前銀監局曾要求銀行區別二套房和三套房的貸款政策，去年為鼓勵購房，各家都放松了政策。因此目前銀行對第三套房的貸款仍參照二套房政策執行，即首付四成以上。但現在銀行對房貸風險控制很嚴，貸款會前先查詢客戶有多少套房貸，如果是第三、第四套貸款，肯定會將他視為高風險客戶，相應提高貸款首付和利率。昨天還有北京媒體報道稱，中國銀行已發通知，將首套房優惠利率由7折升至8.5折。同時中行已全面停止與中介的二手房合作。[詳細]