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解析房產(chǎn)稅六大疑問——代表委員熱議房產(chǎn)稅改革

2011年03月03日08:52 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信字號：T|T

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅稅負(fù)轉(zhuǎn)移熱議代表委員中小戶型平抑房價改革試點抑制房價試點土地財政

疑問四：房產(chǎn)稅能否抑制房價高漲？

對于眾多無房者來說，他們最關(guān)心的一個問題就是：房產(chǎn)稅究竟能否發(fā)揮打擊炒房、平抑房價的作用？

“毫無疑問，作為一個稅種，房產(chǎn)稅難以改變中國今后幾十年間城市化水平不斷提升中的住房房價上揚趨勢，但房產(chǎn)稅一定有對沖房價上升、使過程較平穩(wěn)、減少泡沫的效應(yīng)。”賈康說。

賈康認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅的作用體現(xiàn)在：它可以增加住房市場中小戶型需求比重，可以降低房屋空置率，可使房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機行為有所收斂、投資行為有所降溫，從而綜合起來使房地產(chǎn)市場理性化一些。

“目前影響房價的根本原因是地價太高，地價不降，房價無法下降。”全國人大代表、重慶索通律師事務(wù)所律師韓德云說。

全國人大代表、民建上海市委專職副主委張兆安表示，從總體上看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響是比較長遠(yuǎn)的。但房產(chǎn)稅出臺后，還有一些事項值得關(guān)注，比如，房產(chǎn)所有人可能將稅負(fù)成本轉(zhuǎn)嫁給租房人，從而導(dǎo)致房租上升。

“我國目前明確樹立房地產(chǎn)領(lǐng)域‘雙軌統(tǒng)籌’框架，一個是保障軌，一個是市場軌。也就是說，商品房的價格再高，跟低端群體解決‘住有所居’沒有直接關(guān)系。”賈康說。