□嘉賓：四川省營銷學(xué)會秘書長劉江

都江堰市政協(xié)副主席、規(guī)劃局局長屈軍

都江堰建設(shè)局副局長樂良平成都置信營銷中心副總經(jīng)理康瑛四川遠(yuǎn)鴻地產(chǎn)副總經(jīng)理張穎四川國瑞置業(yè)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理潘馳

南京新城發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理金素芹

成都珠江投資有限公司珠江逸景銷售部經(jīng)理劉燕

中國水電建設(shè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人

11月4日，成都-都江堰-青城山快速鐵路正式開工，此舉引起社會各界的廣泛關(guān)注。成青快速鐵路始于成都火車北站，經(jīng)郫縣至都江堰、青城山，全長66公里，設(shè)成都、犀浦、郫縣、都江堰、青城山等12個車站，設(shè)計時速200公里，將于2010年5月建成通車。屆時，從成都乘坐火車到青城山只需半小時。

作為成都最重要的交通動脈，成青快鐵建成后，將在犀浦與地鐵2號線同站換乘，遠(yuǎn)期還將在火車北站與地鐵同站換乘，進(jìn)而與成都城市交通構(gòu)成快捷的交通體系，并將聯(lián)動全國開向重慶、綿陽、樂山、萬州方向的列車，就是北京來的旅游客車，也可以直接到青城山，不必在成都中轉(zhuǎn)，成青快鐵將給沿線的商務(wù)、房地產(chǎn)、旅游、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)帶來巨大便利，大大拉動投資消費，甚至能讓一座城市發(fā)生根本性改變！

成青快速鐵路開工建設(shè)，究竟將對都江堰-青城山的房地產(chǎn)業(yè)帶來哪些利好呢？開發(fā)商面臨怎樣的發(fā)展機遇？“聯(lián)建房”會不會影響都江堰的樓市？如何樹立投資購房者的信心？針對這些問題，11月9日，“華西圓桌會”邀請到都江堰市政協(xié)副主席、規(guī)劃局局長屈軍，都江堰建設(shè)局副局長樂良平，四川省營銷學(xué)會秘書長劉江以及成都置信房產(chǎn)、珠江投資、中國水電、遠(yuǎn)鴻房產(chǎn)、國瑞房產(chǎn)、南京新城等主力開發(fā)商暢所欲言，深入探討。

A快鐵利好構(gòu)建便捷交通

主持人：11月4日，成青快速鐵路開工建設(shè)，這一重大交通項目，將對都江堰-青城山房（查看地圖）地產(chǎn)業(yè)帶來哪些利好呢？

劉江：在我看來，成青快鐵的作用，不完全在于拉近都江堰與成都的距離，更重要的是在于提升了都江堰及整個四川的信心，希望通過這樣的工程，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓成都以及整個四川的相關(guān)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動起來、活躍起來。

屈軍：地鐵和快鐵建成開通，帶來的不僅是便利交通，還會為城市人帶來一種健康生活方式。在發(fā)達(dá)國家，每天步行一小時，是城市人重要的健身方式。乘坐快鐵與地鐵上下班，到家及到單位，往往都要步行一二十分鐘，這樣就到達(dá)了健身的目的，取代私家車出行，還可以節(jié)省不菲的交通費用。

劉燕：成青快速鐵路開通，對青城山房地產(chǎn)帶來的利好是顯而易見的。快鐵不僅縮短了成都到都江堰的距離，帶動了旅游產(chǎn)業(yè)，也擴(kuò)大了購買客戶群，我們珠江逸景就靠近成青快鐵，今后往還都江堰及成都市區(qū)將非常方便。

B投資都江堰正當(dāng)好時機

主持人：都江堰作為地震重災(zāi)區(qū)，在全面重建的過程中，開發(fā)商面臨怎樣的機遇？

屈軍：5·12地震給都江堰帶來了巨大災(zāi)害，但也帶來了重生的機遇，全世界最優(yōu)秀的十家設(shè)計機構(gòu)先后參與規(guī)劃重建，將引入世界最先進(jìn)的城市概念，從而把都江堰打造成為一個國際水平的城市，在重建過程中蘊藏著巨大的投資開發(fā)商機。

對購房者來說，受到地震影響，都江堰房價已降到了絕對最低點，但兩年后，伴隨成青快鐵開通運行，都江堰的房價一定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越現(xiàn)在。現(xiàn)在投資都江堰，也是最佳時機。

樂良平：都江堰災(zāi)后重建的相關(guān)條例已經(jīng)定稿，很快就會出來，破損房屋的拆除進(jìn)程將加快，城市重建序幕將全面拉開，無論規(guī)模與水平都將會超越震前都江堰，重建后的都江堰一定會受到來自全世界的關(guān)注。

劉江：都江堰震后產(chǎn)生了150萬平方米的剛性購房需求，這對開發(fā)商來說是個巨大的投資開發(fā)機遇。不僅如此，大家都認(rèn)為都江堰-青城山的房價因為地震到了最低谷，從現(xiàn)在開始，與全國其他樓市遇冷下跌相比，都江堰-青城山板塊正在逆勢上揚。

C修聯(lián)建房不會沖擊商品房

主持人：據(jù)我們所知，目前都江堰在廣泛吸引社會資金，參與農(nóng)村聯(lián)建房建設(shè)，這對商品房開發(fā)會產(chǎn)生怎樣的影響？

康瑛：對，這也是我們很關(guān)心的問題。聯(lián)建房的規(guī)模有多大？對區(qū)域位置有什么限制或要求？對我們外來投資的開發(fā)商還有哪些空間？

屈軍：對于聯(lián)建房，很多企業(yè)都表示出極大的興趣，甚至擔(dān)心聯(lián)建房會沖擊商品房開發(fā)。我個人認(rèn)為影響不大，因為聯(lián)建房多是鄉(xiāng)村酒店，重在經(jīng)營而不是居住，而且散布在農(nóng)村，都不在規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)。盡管聯(lián)建房的品質(zhì)不低，但配套肯定達(dá)不到開發(fā)商修建的項目。

劉江：個人聯(lián)建對開發(fā)商影響不大，原因在于，一、地址相對偏遠(yuǎn)；二、在原址聯(lián)建，市場流動性大大減小；三、建成后要與該地農(nóng)戶共用，居家生活未必舒適方便；因此，聯(lián)建房與純粹的商品房差別很大。

張穎：對于聯(lián)建房的影響，我們公司一直持樂觀態(tài)度。聯(lián)建房在規(guī)劃重建區(qū)外，這些聯(lián)建房不僅用于居住，還附帶著經(jīng)營活動，類似于“農(nóng)家樂”、“老家樂”，更符合旅游需要，其流通性和附加價值是很有限的，將來在變現(xiàn)、流通、保值、服務(wù)和管理方面，都不能和商品房社區(qū)相比。

D恢復(fù)重建區(qū)域未來更繁榮

主持人：5·12地震不可避免地要影響人們的心理，那么我們應(yīng)如何樹立投資購房者的信心？

劉江：地震造成的陰影在短期內(nèi)很難消除，但輿論引導(dǎo)對影響的消除能起到很大作用。所以我們要多傳播都江堰震后的安居性，要相信科學(xué)。

康瑛：地震影響巨大，但我們置信在青城山開發(fā)的別墅項目還在繼續(xù)。我們認(rèn)為，恢復(fù)投資購房者對青城山的信心并不難，只要區(qū)域內(nèi)所有項目都開工動起來，塔吊林立、工地建設(shè)熱火朝天，這樣的場面無論誰來看到，都會堅信青城山依然充滿活力，未來會更繁榮。

金素芹：未來將有100萬人留在都江堰，這樣的目標(biāo)讓開發(fā)商振奮，加之這里五星級酒店、精品學(xué)校、一流醫(yī)院等配套設(shè)施紛紛動工，讓我們對該區(qū)域未來的發(fā)展充滿信心。

中國水電相關(guān)負(fù)責(zé)人：都江堰-青城山的山美水美，在全中國甚至在全世界都不可多得，哪怕是百年大地震之后，有了政府的良好規(guī)劃，我們依然充滿信心，建議政府在新的規(guī)劃中，能找到這片靈山圣水的靈魂。

潘馳：對于都江堰樓市我們滿懷信心，我們的在建項目——堰山和畔的火爆預(yù)訂，就是最好的說明。堰山和畔占地980畝，是6+1的電梯公寓，最近還沒有開盤，就有很多購房者前來咨詢訂購。為什么能這么火爆？原因很簡單，項目抓準(zhǔn)了市場的需求，吸引了都江堰本地大量剛性需求的人群。因此，我們認(rèn)為，只要開發(fā)的樓盤能夠充分滿足購房者的需要，就不愁沒人來買！