“吃不窮，喝不窮，算計不到才是窮。”這是53歲水景文的理財觀念。

他不炒股、不投基，靠投資11個車庫，六年穩賺百萬元。他認為，停車位的增長速度要遠遠小于私家車的增長速度，所以，車庫市場“錢景樂觀”。

6年買11個車庫賺百萬

2002年，水景文在報紙上看到上海居民“先買車位再買車”的新聞報道，敏銳地察覺到“車位投資”市場。隨后，他在南塔附近以2500元/㎡的價格一次性購入4個車庫。“那時車庫的租金只有三四百元，我在債券市場賺了些小錢后，又先后在渾南、和平、東陵等地相繼購入9個車庫。除去6年中所賺的租金，車庫的均價已從當時的2500元/㎡漲到目前的8000元/㎡，租金也漲到七八百元每月。”記者簡單算了一筆賬，水景文投資車庫的資金，五六年中已翻兩番。

賣房該出手時就出手

水景文對投資車庫很有研究，每購入一個車庫，他都要從地理位置、周圍經濟、人文環境等多方面考慮。而他的投資也不是光進不出，而是該出手時就出手。2003年，他以2300元/㎡的價錢買入一套80㎡的住房。今年4月，以5100元/㎡的價錢順利出手。對此水景文表示：“這套房子如果出租，每月租金一千元左右，一年下來除去采暖費等費用，也就一萬元入賬。但如果把房子賣了，拿40萬元再去投資，以年利5%計算，一年就能賺2萬元。所以我把賣房子的錢投資到銀行理財產品上。目前來看，上半年出手房產也是正確時機，賣了就賺了！”

理念不懂的絕對不投

對于自己的投資渠道，水景文認為是獨特的、更是成功的。他說：“據了解，目前沈陽私家車60余萬量，而實際停車位只有14萬個。我的一個車庫最多不超過10天就能租出去，所以這塊市場很廣闊。”去年，水景文也將少量資金投資了股票、基金，但出于風險考慮，盈利50%后，就毅然離場。

他總結自己的理財觀念，“我屬于穩健保守型，不懂的，絕對不投，而且注重實物投資。就像我家的家具都是紅木的，兩年也增值了40%。在金融危機環境中，很多人開始投資古玩，我也很感興趣，但由于不懂專業知識，所以我決定要多學習，先從淺顯的化石、奇石開始收藏投資。”