戴德梁行日前提供的數據顯示，上海市4月份中高檔二手房成交量較比3月下降50%左右，價格較3月下跌2.39%，這是今年1月以來首次下跌。2005年4月，泛城住宅指數為157.51點，較上月下跌2.39%，也是今年1月以來首次下跌。

數據顯示，上海市中高檔二手房市場放盤量上升，持幣觀望氣氛濃厚。4月上海各區域價格漲跌互現，總體較3月下降2.39%，成交量則下降50%左右。繼3月接連出臺的相關調控政策，4月份轉按揭叫停陸續在全市開始實施，同時銀行方面繼續維持較為緊縮的信貸政策。受其影響，放盤量繼續上升，3月份開始抬頭的觀望氣氛本月漸濃，購房者表現出比較謹慎的入市態度，紛紛持幣觀望。

租賃市場日趨活躍，4月成交量較3月有大約30%的增幅。在接連出臺調控政策的宏觀背景下，部分自住客持幣觀望，其住房需求轉向租賃市場。同時部分資金壓力不大的投資型業主也不急于在目前的市場狀態下出售，轉而將房源掛牌出租，等待出售時機。這些因素導致4月租賃市場成交量有所上升，但租金價格較3月未有明顯變動。

古北高檔國際化社區發展成熟，4月二手房價格較3月上升5%左右。受近期調控政策的影響，4月古北放盤量有所增加，看房量有所減少，但房價依然平穩上漲，說明古北區域房產抗跌性較強，具有較好的保值性。作為上海最早的涉外高檔住宅區，古北已經形成非常成熟的國際化氛圍和較為穩定的客戶群體，二手房市場相對健康和有序。

上海房地產市場正處于政策適應期，如果宏觀調控政策繼續出臺，將進一步增加市場觀望氣氛。屆時，房價將進一步走低，預計短期內將有10%-15%左右的跌幅。但考慮到上海經濟基本面的長期向好，如果未來市場能夠進行結構性調整，將會使得上海房地產市場發展又上一個新臺階。

中華工商時報 2005年5月23日