全球最大的地產服務公司世邦魏理仕最新發(fā)布的研究報告說，中國政府不斷加強對流入房地產領域的境外資金控制與監(jiān)管，使海外資本進入國內房地產市場的難度加大。

中國對于外商投資房地產市場進行更加嚴格的控制。

今年五月，商務部和國家外匯管理局發(fā)布《關于進一步加強規(guī)范外商直接投資房地產業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，成為去年“限外”政策的延續(xù)。復雜的審批手續(xù)使新進入者在公開市場獲取開發(fā)權或向當地合作伙伴購買生財資產更加困難。

分析人士表示，旨在控制投資市場過熱的宏觀經濟措施并沒有減少外國投資者的興趣。受美國的次級債風波影響，中國經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展促使更多的境外投資者將目光轉入中國。境外機構投資者仍然熱衷于收購優(yōu)質物業(yè)。然而在中國政府不斷加強對于流入房地產領域的資金進行控制與監(jiān)管的大背景下，外資機構的投資者在北京收購成熟物業(yè)的步伐正在放慢。

對于海外資本進入中國房地產領域的方式，世邦魏理仕表示，限外政策的出臺使海外資本進入國內市場難度加大，外資企業(yè)通常采取收購境內企業(yè)的方式進行投資。同時，來自于亞洲的外資投資者開始積極介入房地產項目開發(fā)，部分來自于歐美的投資者更愿意從股權投資的角度與本地開發(fā)商形成長期合作，而國內房地產企業(yè)也樂于通過與外資的合作取得資本的支持其在全國擴張。(阮煜琳)