（六）主要行業分析

1.房地產業發展趨緩，但年末回暖跡象明顯。

2008年，受年初冰雪災害和國際金融危機影響，湖南省房地產市場有所調整。房地產開發投資前高后低，全年增速回落17.9個百分點。市場供給趨緩，商品房竣工面積同比下降1.1%。市場需求明顯減少，商品房銷售面積同比下降13.5%，但銷售總量保持較高水平，大于竣工面積334.1萬平方米。商品房銷售均價環比連續走低，后三季度分別下降2.6%、2.1%和2.9%，但全年均價同比小幅增長5%。

受市場交易量下降、投資增速減緩等因素影響，商業性房地產貸款增速回落24個百分點，開發貸款同比少增32.9億元，個人購房貸款同比少增51.7億元；但金融支持廉租房建設力度加大，保障性住房貸款同比增長5.8倍。

為促進房地產市場健康發展，湖南省切實貫徹落實國家房地產發展政策精神，加大保障性住房支持力度，提高居民購買普通自住房金融服務水平。年末，政策效應開始顯現，12月全省個人住房貸款比11月多增9.3億元；部分中心城市房地產市場回暖跡象明顯，11月、12月長沙市商品房銷售環比增長16.5%和19.8%。

2.裝備制造業在應對國際金融危機中領跑工業經濟。

裝備制造業是為國民經濟各部門提供技術裝備的基礎性、戰略性產業。作為湖南省首個主營業務收入過千億元的產業，全省裝備制造業目前已形成了工程機械、電工電器、軌道交通、汽車及零部件等4大優勢產業。2008年，在國際金融危機沖擊、市場需求下降的背景下，裝備制造業保持較快發展勢頭，規模工業增加值增長31.1%，高于全省規模工業12.7個百分點，對工業經濟的貢獻率超過兩成。

近年來，湖南省裝備制造業通過加大投資、技術創新、改造重組等措施，增強發展后勁與競爭力，確保了整個行業在應對國際金融危機中保持較快發展。2008年城鎮以上裝備制造業投資增長49.5%，遠高于城鎮工業投資水平；在新型工業化“雙百工程”中，有28個裝備制造業重點項目，占項目總數的25%；建立了10個裝備制造業國家級企業技術中心，極大地提升了企業自主創新能力；同時，部分優勢企業主動作為，加快推進“走出去”戰略，在全球范圍內實現了改造重組。

3、有色金屬業短期困難較多，但發展優勢猶在。

湖南素稱“有色金屬之鄉”，已發現各類有色金屬礦40種，十種常用有色金屬產量占全國的10%左右，始終位居全國前四位。依托資源優勢，有色金屬業成為湖南省重點培育的支柱產業之一， 2000年到2007年間，總產值增長7倍，主營業務收入增長6.8倍。但2008年以來，有色金屬企業精深加工能力較弱、產品附加值偏低等問題，已成為行業應對國際金融危機沖擊的薄弱環節。

2008年，湖南省有色金屬產量保持較快增長勢頭，十種有色金屬產量增長14.8%，增速同比加快2個百分點，但由于產品附加值較低，在國際有色金屬價格高位回落、市場需求大幅萎縮的背景下，有色金屬行業效益不升反降，其中采選業利潤同比下降41.3%，冶煉及壓延加工業下降1.6%。目前，湖南省有色金屬行業加強資源整合、提高精深加工能力的認識更加統一，堅持科學發展的自覺性不斷增強，開始主動調整產品結構，提高產品附加值，積極應對國際金融危機沖擊。

（七）長株潭城市群經濟增長極功能增強，輻射拉動作用明顯

隨著“兩型社會”建設實質性推進，地處湖南中部的長沙、株洲、湘潭城市群（簡稱“長株潭城市群”）區位優勢凸顯，核心增長極作用進一步增強。2008年，長株潭城市群生產總值占全省總量的40.9%，比上年提高3.1個百分點，對全省經濟增長的貢獻率超過四成。

2008年，長株潭城市群經濟運行呈現以下特點。一是新型工業化發展較快，工業占全省比重明顯提高。全年長株潭城市群工業增加值增長18.5%，占全省的比重為47.9%，比上年提高6.2個百分點。其中，城市群內的裝備制造、鋼鐵有色、卷煙制造、石油化工、食品加工等五大優勢行業增加值均過百億元，對全省工業經濟的拉動作用明顯。二是投資增勢強勁，工業投資帶動力強。城市群內城鎮固定資產投資增長29.6%，占全省總量的46.4%。其中，城鎮工業投資增長34.4%，拉動全省城鎮工業投資增長13.7個百分點。三是居民收入較快增長，支撐消費持續活躍。城市群內城鎮居民人均可支配收入增長15.2%，農民人均純收入增長18.7%，分別高于全省平均水平2.8個和3.1個百分點。居民收入保持較快增長，支持城市群內消費不斷擴大升級，汽車、旅游、教育、文化等消費熱點得到強化，社會消費品零售總額增長22.8%，占全省總量的42.8%。