面對(duì)海南近期不斷攀升的房?jī)r(jià)，海南省省長(zhǎng)羅保銘日前在海南省四屆人大三次會(huì)議上表示，海南今年將進(jìn)一步強(qiáng)化和完善房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，科學(xué)有序供地，優(yōu)化開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化公共配套，打造生態(tài)人居品牌。嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。

受國(guó)際旅游島建設(shè)利好消息影響，當(dāng)前，海南出現(xiàn)了過(guò)度炒作房地產(chǎn)的情況。三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2009年12月，三亞商品住房實(shí)際銷售面積41.86萬(wàn)平方米，共計(jì)4583套；而全年商品住房實(shí)際銷售面積為167.83萬(wàn)平方米，共計(jì)17919套，銷售均價(jià)約為每平方米1.1萬(wàn)元.三亞市在2009年最后一個(gè)月，賣掉了全年約1/4的房子。

進(jìn)入2010年，三亞一些樓盤(pán)的漲價(jià)頻率可以日計(jì)，漲價(jià)幅度動(dòng)輒千元。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年1月上旬，三亞商品房總簽約872套，簽約總面積84011.56平方米，銷售均價(jià)每平方米已達(dá)17424.41元，1月上旬三亞商品房總簽約金額約14.76億元。

三亞山嶼湖樓盤(pán)2009年10月開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)在每平方米13000元左右，如今已飆升到23000元。銷售人員稱，幾乎所有的購(gòu)房客來(lái)自島外，其主要是上海、北京和東北客人。

在海南省省會(huì)海口市，1月份第一周，海口銷售商品房750余套，成交均價(jià)超過(guò)每平方米7000元，而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2009年12月份，海口的商品房均價(jià)只有6000元左右。

海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王水耀介紹說(shuō)，公司的房子平均一套有10個(gè)客戶搶購(gòu)。他坦言，面對(duì)這樣的樓市，也感到不安。

中共海南省委書(shū)記衛(wèi)留成坦言，在國(guó)務(wù)院正式宣布建設(shè)海南國(guó)際旅游島以來(lái)，海南呈現(xiàn)出了省委、省政府始料未及的開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮，大量熱錢涌入海南買房買地，引發(fā)了公眾對(duì)海南將重現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的疑慮和擔(dān)憂。

為解決目前海南房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快所帶來(lái)的問(wèn)題，衛(wèi)留成表示，將從加快保障性住房建設(shè)與加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面來(lái)促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。海南省已于1月15日暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

衛(wèi)留成說(shuō)，把本地老百姓的住房問(wèn)題解決好，是海南房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，海南省將把保障性住房建設(shè)作為重大民生工程來(lái)抓，給各個(gè)市縣下達(dá)保障性住房建設(shè)的硬指標(biāo)，并列入對(duì)市縣政府的考核。

對(duì)于與旅游密切相關(guān)的海南房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，新近頒布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的若干意見(jiàn)》，給予了明確的定位：要保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目，穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。

海南美源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理李英姿認(rèn)為，內(nèi)地城市房?jī)r(jià)依托的是城市資源配套，海南不同，這個(gè)地方是度假的，所以海南房產(chǎn)依托的是自然資源和產(chǎn)品品質(zhì)，不能簡(jiǎn)單地把海南房市和內(nèi)地類比。

《意見(jiàn)》和海南省委、省政府的決策表明：海南將以為旅游業(yè)配套的高端休閑度假房地產(chǎn)和滿足本島居民需求的保障性住房，作為房地產(chǎn)的主要發(fā)展方向。

羅保銘表示，海南今年將加大保障性住房的投入，要在推動(dòng)解決低收入民眾、教師、醫(yī)生、干部職工的住房困難方面邁出更大的步伐。

記者從海南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，2009年，海南開(kāi)工建設(shè)廉租住房1 .17萬(wàn)套、經(jīng)濟(jì)適用房1 .2萬(wàn)套，海南農(nóng)墾系統(tǒng)5 .2萬(wàn)套職工住房全面開(kāi)工，國(guó)有林場(chǎng)危房改造3000套，全省還完成少數(shù)民族地區(qū)民房改造1萬(wàn)多戶。在此基 礎(chǔ) 上 ， 海 南2010年 還將 新 建 廉 租房7800套、廉租住房2200套。并繼續(xù)推動(dòng)農(nóng)墾、國(guó)有工礦區(qū)與林區(qū)、棚戶區(qū)改造工程，完成民族地區(qū)民房改造八千戶，對(duì)農(nóng)民自建住房，開(kāi)展小額信貸試點(diǎn)。