此次投標的本質是爭奪一張“入場券”，實際上還是為了“中服地塊”。如果12塊地的整體方案獲得了通過，接下來才有可能參與單獨地塊的競標

當一場商業地產的競標現場出現了SOHO中國、萬達、富力等房地產開發商的身影，不稀奇；但如果同時舉牌的還有寶馬、三星甚至某些影視文化公司，那么這一目標必定非同一般。如此誘人的地塊便是北京中心商務區的12宗土地，其中包括曾因無人問津而暫停交易的中服地塊。這也是北京市區內最后一批優質地塊。

8月2日，在北京昌平區小湯山鎮九華山莊，參加投標的企業從清晨便開始備戰第一階段的競標，從早上9點30分持續至下午3點左右。

規模史上最大

“史上最龐大的土地投標。”一向高調的SOHO中國董事長潘石屹在微博中如是說。來自公開的報道稱，目前有61家企業參與競標，幾乎全國做商業地產的知名開發商都已報名參加。

潘石屹透露，昨日CBD核心區投標，除SOHO中國外，還有萬通、萬達、遠洋、富力、首創、中信、融僑、蘇寧置業、海航置業、和記黃埔、九龍倉、天潤、中建國際、珠江投資、新華聯置業、北京富德興建置業、北大方正、廣東二十一世紀出版社、聯通投資、中先國際控股、標準投資集團、中國中科擔保、中航投資、億利投資、北京濤利投資、葛洲壩集團、國通高盛、和諧海峽信用擔保、安邦財險、科智擔保、聯通投資、北京平準投資、信寶行(寶馬)、天籟印象文化傳播等。據目擊人士稱，不少知名企業以聯合體形式參與，而大多數知名開發商則堅持單獨競標。

有報道援引未署名北京市規委人士的話稱，12宗土地的招標將分兩個階段進行，第一階段為規劃設計方案投報，占綜合評標的20分(滿分100分)；第二階段為綜合內容投報，即土地出讓金的數額、付款進度等。只有參與第一階段投報的投標人方有資格參與第二階段的投標，如第二階段的投標人為聯合體，則聯合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報。

而方案評標環節又分為兩個階段：首先對所有投標方案的總體概念設計部分進行評標，然后按照標書以地塊為單位，對每個地塊的投標方案分別評標。但目前評標委員會的人數及組成尚未確定，將在開標時對外公布，評審細則及是否引入公眾參與“還在研究之中”。因此，昨日招標投標結束后并不現場開標。投標、開標及評標時間擬在9月中旬，具體時間安排將根據第一階段的進展情況進行相應調整。

同時，根據《招標文件》規定，除規劃設計單位不允許獨立投標外，中華人民共和國境內外企業(除法律另有規定外)均可參加投標，可以獨立投標或聯合投標。對于聯合投標的企業數量和各方出資比例也沒有限制。這相較于此前的規定已經較為寬松。

目標只為中服

如此龐大的競標陣營是否會讓競標價格出現商業地產“地王”？一位不愿透露姓名的商業地產業內人士告訴記者，“我個人認為不會”，因為房地產企業必須考慮拿地的成本，一擁而上的競投會不斷淘汰參與者。而經濟學家孫飛告訴《國際金融報》記者：“不排除開發商將商業地產的價格炒高。”他認為，調控抑制住宅市場的時候，商業地產便成為一些投資者眼中的價值洼地。

來自境內媒體的報道說，SOHO中國董事長潘石屹表示，此次投標的本質是爭奪一張“入場券”，如果12塊地的整體方案獲得了通過，接下來才有可能參與單獨地塊的競標。他表示，如果整體規劃方案獲得采用，政府相關部門則會支付約100萬元購買規劃方案，除“中服地塊”以外8塊地拆遷后的規劃就會按照方案進行。由于這8塊地均未拆遷，拆遷的時間也沒有最終確定，所以，他認為此次爭奪的實際上還是“中服地塊”。本報記者孫維晨　發自北京