昨日（4月12日）做客首都之窗時，北京市建委負責人表示，今后，對于經濟適用房的銷售問題，將不再只提供給拆遷戶，任何符合條件、并通過建委四級審查的中低收入家庭，均可購買。

保障群體資料社區公示

對于目前備受關注的保障住房建設，北京市建委委員、新聞發言人張農科表示，住房不是簡單的商品，有公共產品的性質在里面，所以政府當然應該有住房保障的職能。關于北京市住房保障體系問題，他介紹說，概括起來是全覆蓋、分層次，就是說從中等收入到低收入，都要進行保障。在保障群體的審核中，將對保障群體的家庭收入、家庭的財產、現在的住房狀況等都進行審核，并把這些資料公布到社區，通過這些辦法來保證真正該保障的人得到保障。

四級審核體系做好把關

據了解，保障住房享受群體的資格審查將會進一步嚴格，新的標準正在制定之中。北京將建立保障住房供應四級審核體系，即由社區居委會、街道、區縣和市有關部門對申請保障性住房的家庭收入、住房和資產狀況進行審核和公示，同時建立全市住房保障對象檔案信息管理系統。

針對本報昨日報道的宋家莊地塊將不再定向賣給拆遷戶，而是可以銷售給通過資格審查的保障類群體的新聞，張農科表示，“只要被四級審核通過了，你就是保障對象，你就能購買經濟適用房。”也就是說，從目前正在招標的宋家莊經濟適用房開始，已經執行了一年多的向拆遷戶定向銷售的政策將會改變。

今后，北京的經濟適用房將公開向符合條件的的中低收入家庭銷售，符合保障條件的非拆遷戶，只要被相關部門的四級審核通過后，就具備了購買經濟適用房的資格。

經適房購買新知

●銷售群體經濟適用房銷售將不再只提供給拆遷戶，任何符合條件、并通過建委四級審查的中低收入家庭，均可進入購買隊伍。

●資格審查北京將建立保障住房供應四級審核體系，即由社區居委會、街道、區縣和市有關部門對申請保障性住房的家庭收入、住房和資產狀況進行審核和公示。

●管理機制住房保障工作實行三級管理，以區為主，市、區縣和街鄉三級政府共同承擔住房保障工作責任，將住房保障工作作為考核區縣政府目標責任制的一項重要內容。

■關鍵詞

預售資金

出臺新政監管預售房屋資金

對于期房預售給大家帶來的風險，市建委房屋市場管理處處長沈潔認為，政府不斷在完善相關的措施制度。“關于預售資金，在最初設計是考慮到開發商的資金流轉問題，促進融資的一個手段。”

沈潔表示，今后，相關部門可能在房屋預售資金的管理方面出臺新的措施，來加強管理，防止金融風險、爛尾樓等問題。

此外，建委將推出二手房網上簽約，建立經紀機構成交信息。

信用機制

企業違規嚴重將清除法人

沈潔介紹說，今后北京對于開發企業的信用機制方面的要求將加大。企業的所有違規，包括在規劃、工商、土地、稅務等方面的行為，都將以記分的形式登記在信息里面。銷售機構、銷售人員也要逐步建立信用機制。

企業一旦違規，通過信用機制反映到開發企業的資質，或者經紀機構的資質，相應的規劃審批、預售許可都將受到限制。同時，上到法人、項目經理都會列入黑名單，嚴重者將不能擔任該職務。

物業管理

年內物業管理將納入社區

市建委物業處處長趙成表示，物權法的出臺使物業管理更加公開化，相關的規定和細節要等法律上的解釋出臺。今年北京將建立市級物業管理的工作制度，由市主管領導主持，研究和解決重大問題。

此外，今年物業管理將納入社區管理，建立分級協調的指導機制。由街道、鄉鎮、社區形成三級網絡，對社區發生的物業管理的問題，及時發現，及時解決。建立三級物業管理的糾紛調解機構，由調解員牽頭工作。（記者 蔣彥鑫）