安全 憂(yōu)

什么都成問(wèn)題

王東(化名)是一家房屋中介的經(jīng)紀(jì)人。在通州的一家小區(qū)，他給記者介紹了與珠江綠洲小區(qū)完全不同的群租房。“在這樣的房間里，連廚房和廁所都要用木板給隔起來(lái)，弄成一個(gè)個(gè)‘鴿子籠’，300元一個(gè)?！蓖鯑|說(shuō)，目前這樣的“鴿子籠”在通州還算少的，主要集中在朝陽(yáng)、海淀等靠近大學(xué)校園的地方。

其實(shí)，一開(kāi)始來(lái)北京打拼的王東自己也住過(guò)這樣的“鴿子籠”?！爱?dāng)時(shí)我的房間不臨窗，只有不到8平方米，每月300元錢(qián)，房東說(shuō)墻是木板夾著隔音棉，其實(shí)隔音效果很差。夏天特別悶，只能老開(kāi)著門(mén)。”王東說(shuō)，那是一段不堪回首的日子。

雙榆樹(shù)消防中隊(duì)的消防員告訴記者，前不久他們就出過(guò)一次群租房的火警，“兩間屋子里面住了20人，東西全給燒沒(méi)了，你說(shuō)那么多木板隔斷，都是易燃品，火勢(shì)能不容易蔓延嗎，群租房真是個(gè)大問(wèn)題?！?/p>

除了火災(zāi)方面的隱患，李巖還曾經(jīng)擔(dān)心過(guò)衛(wèi)生方面的問(wèn)題?！叭f(wàn)一誰(shuí)有個(gè)傳染病什么的，大家肯定都跑不掉?！?/p>

王東還記得當(dāng)年住在群租房里，大家還都互相提防著，“那么多人，素質(zhì)參差不齊，值錢(qián)的東西都隨身帶著，保不齊哪天被人給順走了?！?/p>

價(jià)格 賤

群租房何以盛行

“便宜唄！”這是李巖選擇群租房的唯一理由。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在群租客這個(gè)群體里面，大多都是收入并不高的打工一族，他們有些剛剛進(jìn)入社會(huì)，急需尋找一處立足之地，群租房成為他們的首選。“地下室的價(jià)格也和這個(gè)差不多，但是那里沒(méi)有陽(yáng)光啊，整天都黑咕隆咚的。”

的確，群租對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是一種無(wú)奈：房?jī)r(jià)太高，租金太貴，要在大城市生存下去，只有不斷地降低生存質(zhì)量——讓更多的人來(lái)分擔(dān)房租。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出租群租房的人既有一些小中介，更有不少是二房東。一些中小公司往往以員工個(gè)人名義租下整套房，由中介公司加以分隔后進(jìn)行出租。為了爭(zhēng)取更優(yōu)惠的承租價(jià)格，同時(shí)也可以避免房東接觸到分隔后的房子而造成不必要的麻煩，中介公司往往簽上幾年的合同并且一次付清。房子越大，可以隔的房間越多，承租的成本就相應(yīng)越低。中介公司通過(guò)分租而獲得的收入，很可能是整套承租價(jià)的一倍乃至幾倍。

二房東也是占了大便宜的。他們從中介或者房東那里租來(lái)房子，然后買(mǎi)上架子床或者打上隔斷也做起了群租房的生意。以珠江綠洲的一個(gè)二房東為例，她以每月5000元的價(jià)格租下一套3居室，然后出租給21人，每人按每月400元算，她還能賺上3000多元，“不過(guò)，這些都是在房東不知情的情況下進(jìn)行的”。

買(mǎi)方圖便宜，賣(mài)方賺大錢(qián)，這就造成了群租房的盛行。

治理 難

治本在于降房?jī)r(jià)

針對(duì)群租房，上海市房地產(chǎn)管理局曾經(jīng)下發(fā)過(guò)《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本，里面新增了一些制約“群租”的新條款，如人均承租面積必須符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局等。其中還特別規(guī)定，民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住。對(duì)于這樣的規(guī)定，記者咨詢(xún)了北京市建委服務(wù)熱線，工作人員稱(chēng)，目前北京尚無(wú)關(guān)于“群租房”的有關(guān)規(guī)定條例。

對(duì)于群租房，知名社會(huì)學(xué)者夏學(xué)鑾表示，治理群租房對(duì)城市來(lái)說(shuō)是需要的，但不能治理得讓這些人沒(méi)有房子住。他具體分析說(shuō)，群租現(xiàn)象嚴(yán)重，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高引起的，不少低收入者無(wú)力買(mǎi)房，導(dǎo)致租房市場(chǎng)需求旺盛，也使得一些“二房東”趁機(jī)以非法手段牟取暴利。因此，整治群租現(xiàn)象不能不考慮房?jī)r(jià)、租金高等現(xiàn)實(shí)因素。具體而言，群租現(xiàn)象的治本之策在于降房?jī)r(jià)，使房屋租賃價(jià)格回歸到合理水平。政府還可以從加大廉租房供應(yīng)入手，為無(wú)力買(mǎi)房的民眾提供基本的住房保障，切實(shí)解決城市低收入群體的住房難題。

對(duì)于群租房，李巖又恨又愛(ài)，他說(shuō)：“如果真要清理了群租房，我們又該去哪里??？”