中國社科院昨日發布的2007年《房地產藍皮書》預測，今年房價漲幅有望回落到5%以下，而房地產開發投資增速仍會保持在20%以上。藍 皮書同時提醒，隨著宏調力度的加強，以上海為代表的長三角區域個人房貸進入風險暴露期。

房產開發增速料超兩成

社科院昨日舉行藍皮書發布會，藍皮書中指 出，去年部分城市房價增長過快，但總體看全 國房屋銷售 價格漲幅回落。綜合限價房和經濟 適用房等低價房較多推向市場，廉租房等保障 性住房建設的增加以及在高價房的影響下，經 過幾年快速釋放，自住性住房需求將在今年有 所減弱等因素，2004年以來的較快城市房價漲 幅可能持續下降，整體房價漲幅有望回落到5% 以下。

報告還指出，去年房地產投資占全社會固定 資產投資額的17.6%，同比下降0.2個百分點， 房地產業投資過快增長的態勢得到初步控制。 但在市場需求持續旺盛、房價居高不下、有行 業外部資金進入的情況下，今年房地產開發投 資增速可能會保持20%以上，其中，住宅投資 增速可能會有所上升。

租售比超警戒線

藍皮書顯示，截至2006年12月，國內各商 業銀行個人房貸余額達到2.25萬億元，比年初 約增加了3300億元，與2005年同期增量大致 持平。這意味隨著中央政府對房地產行業宏觀 調控的力度逐漸加大，個人房貸業務已經結束 了2004年前的爆發式增長，步入平穩增長階段， 同時，隨著宏觀調控力度的加強，以上海為代表 的長三角區域個人房貸進入風險暴露期。 另外，一般認為，房屋的租售比警戒線是1 比200，而去年部分城市二手房均價出現大幅 上漲，但房屋租賃市場的價格卻相對穩定，數 據顯示，京、滬、深等城市中心城區租售比已 達1比270至400左右，房價虛高傾向明顯。

深樓價將平穩上漲

《房地產藍皮書》認為，今年深圳房地產市 場不會產生大的波動，房地產價格將以日趨平 穩的增長率持續增長。

據中原地產深港研究中心估計，2007年深圳 住房新增供應量至少在1000萬平方米以上，加 上‘9070’政策執行后首批商品房的上市，新 建商品住宅供應面積將顯著增加，供應不足的 問題將得到進一步緩解。

藍皮書預計，2007年深圳商品房建設規模和 供應量不僅有所增加，而且新建商品房市場供 應將以中小戶型的普通商品住宅為主。高檔商 品房比重的降低將大大削弱高端物業的拉動作 用，同時商品房供應量的提高也能夠有效減緩 房價上漲幅度。在政策的調控下，二手房市場 買賣雙方的投機行為將逐漸減少，加上深圳特 區內新建商品住宅的數量將日趨減少，以自住 為主的二手房買賣將成為市場的主要行為。

地價紹興最高海口最低

這份報告分析，去年土地市場宏調力度加 大，受土地供應及房地產市場的影響，總體地 價水平繼續保持穩定增長趨勢，但主要城市間 變化幅度差異較大，去年內地地價最高的城市 是紹興，為5624元/平方米。

報告顯示，去年內地主要城市總體綜合地價 水平值為1544元/平方米，綜合地價增長率為 5.19%，較2005年上漲了將近1個百分點，增 速略高于200 5年。

報告指出，地價變化排在前三位的城市依次 是福州市23.8%、大連市19.77%、深圳市 15.2%。從地價具體水平看，去年地價最高的城 市為紹興市，達到5624元/平方米；最低的海 口市為416元/平方米。 合作建房利弊引爭論 發布會上，針對內地房價居高不下，集資建房、單位建房風氣日盛，專家們發表不同看法。

正方：國家應放開合作建房

國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長鄒曉云認為，國家應逐步放開合作建房，購買土地或居住權是每個公民應有的權利。鄒曉云認為，土地出讓政策是土地使用改革的基本制度，‘其制度本身沒有問題，問題在于現在把大部分土地的出讓給了開發商，造成區域性壟斷，這在中等城市尤為明顯，由此在規劃上也造成壟斷’，而房屋預售制度則造成資金的壟斷。他認為，隨著經濟的快速發展，房地產業現在已經過了作為支柱的時期，如果再過度投入就會產生泡沫。鄒曉云認為，國家應逐步放開合作建房，他分析指，合作建房在世界絕大多發達國家和地區都有制度可循且比例很高，生產房屋和自建房屋是每個公民的權利，制度上不能造成門檻或者是歧視性規定，應該提供公平的環境。合作建房的概念提出來已有幾年歷史，但當前政策仍沒有松動，溫州雖取得合作開發的土地，在立項的過程中卻仍是未知的等待。

反方：住宅商品化進程不能停

社科院金融所副所長王國剛則認為，住宅的商品化改革取向不能動搖，不能因當下商品住宅市場上有諸多問題，就認為發展商品住宅市場搞錯了，現所存問題是發展中不足的問題，而不是發展市場所形成的問題。針對有人明確提出，自建房和單位建房應占到整個住宅供給量的70%-80%，留下的20%左右的空間給商品住宅。他表示，若按此種狀況，就意味中國1999年到2001年的公房改革失敗，住宅商品化的進程就要停止。他認為，單位建房和經濟適用房有導致腐敗尋租問題，不能因為眼下商品住宅市場上有這樣或者那樣的問題，就認為我們發展商品住宅市場搞錯了，現在所存在的問題，應該是發展中的問題，而不是發展市場所形成的問題。作者：張麗娟 莊宇輝