這些天來，成都城東一家國有工廠的職工劉國強(qiáng)總是輾轉(zhuǎn)反側(cè)，徹夜難眠。

他剛剛看中了成都市北三環(huán)外北湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)一處叫“北湖印象”的樓盤，打算在那買套房子。讓他怦然心動的是售房小姐告訴他房子的售價：“每平方米2000多元，100平方米的房子，總價只要20多萬元！”要知道如今市區(qū)里那些漂亮的新房子動不動每平方米就是6000～7000元，每次經(jīng)過這些新房子，老劉看都不敢多看一眼。

但隨后售樓小姐對如此低價的解釋，又讓他心里發(fā)虛：“這些房子買家沒有產(chǎn)權(quán)，我們簽訂的是70年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不是商品房買賣合同，等于一次性繳付了70年的住房租金。”

本來，老劉買房就是為了改善家里的居住條件，沒打算轉(zhuǎn)手再賣，有沒有房產(chǎn)證好像問題也不大，可這會不會又是一個“美麗的陷阱”呢？不時聽到“黑心開發(fā)商”傳聞的老劉，這下真是左右為難了。

“銷控表”與“租控表”

在成都周邊城郊，像“北湖印象”這樣以轉(zhuǎn)讓“物業(yè)使用權(quán)”、“數(shù)十年一次性長租”等形式銷售的樓盤還有很多。記者在有些項目接待中心注意到，掛在顯眼位置的“住房銷控表”已不動聲色改名為“住房租控表”。

對這些樓盤是否屬于廣受關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”之類疑問，現(xiàn)場的售樓小姐很謹(jǐn)慎地回答說，這是政府為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集中居住而修建的“新居工程”，只是多出來的部分房子對外一次性轉(zhuǎn)讓70年使用權(quán)而已。

但據(jù)記者了解，在成都三環(huán)路外的城鄉(xiāng)結(jié)合部，至少有四五十萬平方米的樓盤都建在農(nóng)民的宅基地上，嚴(yán)格來說是不折不扣的“小產(chǎn)權(quán)房”。熟悉成都樓市的人都清楚，“小產(chǎn)權(quán)房”的交易不是什么新鮮事，只因到了近一兩年城區(qū)房價猛漲，這些售價低廉的城郊樓盤才引起人們的注意。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，目前成都全市“小產(chǎn)權(quán)房”業(yè)主至少數(shù)以萬計，而潛在客戶更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此數(shù)。購買這些房子的人，既有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)基層政府工作人員及其親友，也有往城郊移居的城里人，很多就是像劉國強(qiáng)這樣收入一般的工薪階層，100平方米左右的多層和小高層樓房，在這些購房者中廣受歡迎。

今年6月，建設(shè)部曾發(fā)布買房風(fēng)險提示，提醒城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，否則不受法律保護(hù)。但是，對購房開支預(yù)算有限的成都普通家庭來說，比商品房市場價低一半甚至更多的售價，誘惑實在是太大了，以后如何二次出讓倒不是他們考慮的首要問題。