南京市國土局最新掛出的國有土地使用權公開出讓公告中有兩幅地塊吸引了人們關注。這兩幅地塊出讓面積均在20萬平方米左右，一塊被要求用于中低價商品房開發，一塊被要求配建部分中低價商品房，并規定建成后可售中低價商品房建筑面積結算單價分別為3980元/平方米、4100元/平方米，相當于周邊現有房價的一半左右。

“大體量”建中低價房

根據出讓公告，此次掛牌出讓的2007G48號地塊坐落于該市河西新城蓮花村，用地總面積為20.2萬平方米，實際出讓面積為14.2萬平方米，掛牌出讓起始價為3.2億元；該地塊為建設中低價商品房地塊，可售中低價商品房建筑面積結算單價為3980元/平方米，結算面積包括住宅和商業用房。

NO.2007G49地塊為該市下關區華宏C地塊，用地總面積為20.8萬平方米，實際出讓面積為17.3萬平方米，掛牌出讓起始價為5.5億元；該地塊內配建中低價商品房建筑面積結算單價為4100元/平方米，結算面積為中低價商品房住宅和70%的商業用房。目前該市河西新盤均價已達8000元/平方米以上，不少樓盤甚至過萬，而且戶型相對較大，購房一般都需要上百萬的預算。相比之下，蓮花村地塊單價屆時只有3980元/平方米，一套90平方米的中低價商品房只要36萬元，便宜至少一半以上。從區域位置上看，兩大地塊距該市主城區都不算遠，區位交通優勢比部分中低價商品房相對明顯。

沖擊高房價

根據南京新的政策性住房供應政策，拆遷戶申購中低價房的條件中拆遷補償款由過去的10萬-20萬元擴大到30萬元以內。“門檻”的降低將使更多市民可以申購中低價商品房。

近年來，南京市一直在增加中低價房、經濟適用房等政策性住房用地供應，并逐步控制商品房用地出讓規模。目前該市每年經濟適用房、中低價房的建設規模約150萬平方米左右。業內人士認為，伴隨著大量中低價商品房的推出，該市持續高漲的房價將面臨一定的沖擊。（魯勛）