國際投行摩根士丹利(下稱“大摩”)已入股中國大陸第一高樓上海環球金融中心9%的股權。這顯示出其仍然看好中國的商業地產。

上海環球金融中心的投資商森大廈株式會社(下稱“森大廈”)社長森稔上周五向《第一財經日報》透露，大摩已入股環球金融中心9%的股權，森大廈則持股70%，余下股份由日本及歐美30余家金融機構組成的財團持有。

據森稔介紹，森大廈最初委托大摩為環球金融中心30%的股權尋找買家，最后大摩自己愿意出資買下其中9%的股權，森大廈的持股比例也由之前的80%降至目前的70%。

建筑高度492米的上海環球金融中心上周五剛剛實現封頂，此時距離其第一次開工儀式已10年有余。101層的這座大樓靠近420.5米的金茂大廈，將成為上海新地標。

上海環球金融中心的總投資額預計達1250億日元(約合人民幣81.73億元)。如果按以上數據計算，大摩所持的9%股權已價值不菲。盡管大摩獲得該股權的代價目前仍不得而知，但以大摩以往的出手經驗，有望“低于市場價”取得。

上海環球金融中心位于上海的陸家嘴(29.72,-0.45,-1.49%)(30.17,0.00,0.00%)區域，是金融機構云集之地，這也導致高檔寫字樓供不應求。盡管明年春季才能完全竣工，上海環球金融中心目前已獲得了不錯的預訂。

過去幾年中，由于高檔寫字樓租金不斷上漲，海外基金一直熱衷于收購成熟的辦公樓物業。除大摩外，高盛、麥格理、花旗銀行以及雷曼兄弟等都已先后進入中國的房地產市場。

盡管央行、國家外匯管理局等部門先后出臺了一系列限制外資投資國內房地產市場的政策，但并未有效阻擋外資的腳步。從今年的情況看，已經有越來越多的資金，包括來自世界各地的中小型基金都進入中國尋找項目。　　在此次入股之前，大摩已經在上海收購了包括世界貿易大廈及上海廣場商場裙樓在內的多項商辦物業，隨后又將收購的焦點轉移至整幢的住宅樓，并將其改造成酒店式公寓出租經營。

據森稔介紹，根據已簽訂的租賃協議，上海環球金融中心的日租金水平大約是3美元/平方米，“但這只是夏天的價格，到秋天可能會有變化”。這一價格在上海已接近最高水平。

上海環球金融中心有限公司董事長吉村明野表示，預計環球金融中心15年后可收回投資。

盡管房價調控措施不斷，今年8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲還是達到了2005年7月以來的最高點。已搶先進入的一些海外基金正在選擇退出。麥格理銀行、高盛銀行都將其在上海收購的辦公樓物業出售套現，回報率均超過100%，且持有時間均不超過2年。

按照上海環球金融中心的招租計劃，明年開業時辦公樓的入住率將達到40%，開業后一年內將超過90%。

當天參加上海環球金融中心封頂儀式的全國政協外事委員會副主任趙啟正表示，在浦東陸家嘴的規劃中，包括金茂大廈和環球金融中心在內，將有三幢摩天大樓，“另一幢正在等待有遠見的投資者”。翟宇