8月份的中國(guó)空置商品住宅面積增速繼續(xù)維持今年年初出現(xiàn)的下滑態(tài)勢(shì)。在房?jī)r(jià)高企的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求呈現(xiàn)了上升態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到8月末，全國(guó)空置商品住宅面積增速下滑到負(fù)9.3%，今年前7個(gè)月這一數(shù)據(jù)是負(fù)5.4%。

去年前8個(gè)月，空置商品住宅面積的同比增速還是11.1%，在今年年初由正轉(zhuǎn)負(fù)，到了7、8兩月下滑尤為迅速。

“空置商品住宅（面積）大幅下滑仍是供求關(guān)系所致，存量商品房正在被迅速消耗，”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，“在國(guó)家‘兩限房’和廉租房供給形成規(guī)模前，這種情況可能還將持續(xù)到明年年中。”

此前國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，是2005年7月該指標(biāo)公布以來(lái)的最高值。

應(yīng)對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，管理層的思路十分清晰，增加土地供給和多渠道解決城市低收入家庭住房問(wèn)題成為兩把利劍。

8月13日，國(guó)務(wù)院公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)對(duì)低收入家庭的住房保障。

昨天，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠接受中國(guó)政府網(wǎng)專(zhuān)訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前政策中實(shí)際上有一些方面已經(jīng)考慮到了中等收入或者中等偏下收入群體住房問(wèn)題的解決，規(guī)定中低價(jià)位、中小套型的普通商品房建設(shè)用地必須達(dá)到70%以上，實(shí)際上是幫助大量的普通居民來(lái)購(gòu)房的措施。

盡管全國(guó)土地購(gòu)置面積在上半年扭轉(zhuǎn)了自2005年以來(lái)持續(xù)下滑的局面，但土地開(kāi)發(fā)增速未能同步提高，囤地現(xiàn)象仍存在，土地的有效供給仍顯不足。今年1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積1.62億平方米，只增長(zhǎng)15.3%，成為推升房?jī)r(jià)的重要原因。

從源頭上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了越來(lái)越多的外資身影。今年1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中利用外資371億元，增長(zhǎng)65.9%，約為銀行貸款增速的兩倍和企業(yè)自籌資金增速的三倍。今年年初以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資的增速一直保持在60%以上。

李文杰表示，由于外資資金雄厚，中高檔房仍是他們的主要投資對(duì)象。（汪時(shí)鋒）