投資理財技巧 答疑解惑直通車

新華網(wǎng)成都１０月５日專電（記者 侯大偉）“面對‘加息周期’的到來和已經(jīng)持續(xù)多年的房價上漲，房產(chǎn)投資需要謹慎，一定要避免‘區(qū)位誤區(qū)、價格誤區(qū)和戶型誤區(qū)’這三大誤區(qū)。”富房不動產(chǎn)經(jīng)紀公司的房產(chǎn)顧問蒲建君提醒仍將準備進入房產(chǎn)的投資者說。

很多人認為要投資房產(chǎn)一定要投資那些處在繁華地段、成熟社區(qū)的房產(chǎn)，而事實上，無論是投資商鋪還是投資住宅，在目前“高利率”和“高房價”的“雙高”背景下，都很可能是一個“陷阱”。蒲建君分析說，繁華地段、成熟社區(qū)的房價較高，再加上央行不斷加息，投資這樣的住房成本較大，同時由于此類區(qū)域規(guī)劃較早，導致整個社區(qū)規(guī)劃布局反而較為落后，無論是出售還是出租，可能都會面臨一定的困難，陷入“高不成低不就”的尷尬之境，投入產(chǎn)出難成正比。對商鋪來說，這樣的路段，商業(yè)發(fā)達、競爭激烈，小商鋪難以參與競爭，大商鋪需占用大量資金，風險較大，因此也需要謹慎。

價格是不少房產(chǎn)投資者容易陷入的第二個誤區(qū)，認為價格越便宜的房產(chǎn)，以后收益就會越多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，房產(chǎn)的使用功能往往會退居“次要”位置，房產(chǎn)的品味、檔次、環(huán)境等，則成為購房者或租房者極為看重的方面。蒲建君建議說，開發(fā)商的品牌、小區(qū)的品質(zhì)和物管的檔次，這些都是房產(chǎn)投資者必須且首先應該考慮的。有品牌和品質(zhì)保證的樓盤，才是房產(chǎn)保值增值的關鍵因素。

第三，要避免落入戶型的誤區(qū)。投資房產(chǎn)絕非一定是小戶型就有較高的回報率，關鍵要看戶型是否合理，投資的方式是以租為主還是以售為目的。

蒲建君說，一般來說，一個位置好、戶型好、環(huán)境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。同時，對于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產(chǎn)品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可租可售。“滾動置業(yè)”也就成了大部分都市白領的美好設想。但小戶型也同時存在著一些問題。由于小戶型項目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得好。一些設計不是十分合理的戶型，還會給業(yè)主或承租人帶來生活上的不便。一旦等到房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消費者更加理性，這些房產(chǎn)往往就很難再有較高的投資價值了。