有關部門有意將二手房首付比例提高至40%，但另一種聲音認為，提高首付比例不僅不利于平抑房價，還有可能將二級市場的自住需求轉移至一級市場，導致整體市場房價持續上揚。

    21世紀不動產監測數據顯示，8月北京二手商品住房買賣掛牌價格持續上漲。掛牌均價達到9825元/平方米，環比上漲5.1%。同期二手商品住房買賣掛牌量和成交量均大幅上漲，分別比7月份上漲了14.6%和15.3%。

    據此，有業內人士分析指出，為抑制二級市場投機需求，10月，有關部門有意將二手房首付比例提高至40%，但另一種聲音認為，提高首付比例不僅不利于平抑房價，還有可能將二級市場的自住需求轉移至一級市場，導致整體市場房價持續上揚。

    萬元二手房刺痛自住人群的心

    家住清河的周老先生對記者表示：“2001年我購買了位于德勝門外人定湖西里一套原屬于石油部的央產房，當時購買的價格不到7萬元，按照2001年市場價格，那套面積僅為56平方米的小兩居能賣到26萬左右，但是出于種種原因一直沒有出手。今年8月，我去中介公司辦理繼續出租該房屋的手續時，業務員告訴我，那套房子現在可以賣到11500元/平方米，也就是說，總價能達到64.4萬，比6年前高出一倍還要多，可是我怎么覺得這價格賣不出去啊？”

    周老先生對市場的擔憂源于自有物業價格的飛漲，然而現實卻是，二手房的確賣得出高價。據21世紀不動產監測數據顯示，8月北京二手商品住房買賣掛牌價格持續上漲。掛牌均價達到9825元/平方米，環比上漲5.1%。同期二手商品住房買賣掛牌量和成交量均大幅上漲，分別比7月份上漲了14.6%和15.3%。

    此消息一出，立刻引起了眾多想要購買二手住宅人群的反應。“很難想象北京二手房的價格竟然都已經逼近1萬元/平方米了！本來我打算明年春節前后在北京買一套二手房給老家的父母養老用的，可是看了網上最新的數據，實在不敢拖了，要是‘十一’以后能找到差不多的我就馬上買下來！”就職于北京社會科學院的劉女士在安貞橋附近一二手房中介機構對記者感慨道。

    對此，鏈家房地產安貞分部營銷經理(應被采訪者要求隱去姓名)對記者表示，就目前北京市場二手房價格來看，近半年來漲幅較快，部分買房人為了避免后市房價繼續上漲，往往選擇在這個夏天成交，因此，近一個季度以來，二手房成交量呈上升趨勢。

    同時他指出：“北京二手房購買人群中，自住需求占相當大的比例，與投資需求看漲的一手房市場不同，二手房市場的買家多以自住為最終目標，而且隨著北京今年新房(一手房)供應量的減少，使一些期房買家轉投二手市場，剛性需求的增加，使二手房價格上漲進入最快期。但是隨著二手房價格逼近1萬元/平方米，也會令一些中低收入人群——二手市場的購買主力人群退出。”

    剛剛來北京工作2年的湖南妹子藺瀟瀟日前在北京秋季房展會上，面對眾多的二手房信息，無奈地對記者說：“我月收入2500元左右，家里給我準備了10萬元首付款，本來以為這些錢可以買一套通州附近的新房子，結果一算賬付不起月供，就想來看看二手房信息，沒想到我的收入，要想支付一套四、五環附近面積在80平方米左右的二手房月供一樣承受不起！看來，我在北京安家置業的理想就要破滅了。”