同樣是湯臣集團旗下的高檔住宅，10月12日開盤的湯臣湖庭花園和湯臣一品命運截然不同。上海房地產交易中心網站“網上房地產”的數據顯示，這個單套價格在1000萬元以上的獨棟別墅項目，開盤不到一個月，推出的100套全部售罄，總售價約10億元。

上海房地產研究機構佑威房地產研究中心主任薛建雄稱，湯臣湖庭花園開盤不到一個月售罄100套，是2004年5月網上房地產有記錄以來賣得最快的別墅項目(整體收購除外)，10億元的銷售額也創下了上海單一住宅項目月成交紀錄。

25天售出100套

網上房地產信息顯示，湯臣湖庭花園位于浦東張江羅山路2255弄，是一個純別墅項目。該項目10月12日開盤，推出100套房源，可售面積共30409平方米。目前已售套數99套，已預訂套數1套。其中94套在10月份就已經售出。

而佑威房地產研究中心數據顯示，該項目平均銷售單價為大3.33萬元/平方米。也就是說，全部100套的總售價大約在10億元左右。薛建雄表示，由于別墅土地的稀缺性，目前上海市場上別墅銷售速度都比較快。同期上市的金地格林風范城、南都白馬花園、仁恒運杰河濱花園銷售速度也十分驚人，月均銷售套數都在40套左右。但是，這三個項目單套價格都在500萬元左右，與湯臣湖庭花園的頂級獨棟別墅還有一定距離。

“按照正常的情況而言，別墅項目一個月售出10套已經是很驚人的銷售業績了。一個月售出3到5套十分正常。在湯臣湖庭花園之前，佘山三號是被業界稱道的銷售速度奇快的頂級別墅，但它的銷售速度也僅為一個月20多套。”薛建雄表示。

為何銷售速度驚人？

“這樣的銷售速度，幾乎是不可能的。或許是整體收購吧。”薛建雄無法理解湯臣湖庭花園為何有這樣驚人的銷售速度。

不過，湯臣集團一人士對早報記者表示，湯臣湖庭花園并非被整體收購，銷售速度奇快的原因是賣得便宜。

全球房地產顧問公司萊坊物業住宅部主管胡曉波認為，以湯臣集團的品牌和這個項目的地段，湯臣湖庭花園的售價應該在4萬元/平方米以上。從該項目3.33萬元/平方米的成交均價來看，價格確實偏低。

湯臣集團套現10億

公開資料顯示，湯臣集團今年來業績平平。2005年開盤的公司最大項目湯臣一品至今只賣出3套，導致作為公司主業房地產業收入下降明顯。今年的半年報顯示，截至今年6月底，公司的房地產銷售收入只有2118萬港元。

今年年中，湯臣全部拋售保利香港(0119.HK)股票，套現2.2億港元用于公司營運資金。雖然湯臣公告宣稱，主要原因在于擔心保利香港會發行新股份，導致公司股權被攤薄，因此選擇在股價上升時賣出。但是，有分析人士指出，保利香港即使新發行股份，湯臣集團的股權投資收益仍會增長，所以似乎并沒有必要立即拋售股票，拋售主要為了籌集公司營運資金。

胡曉波稱，此次湯臣湖庭花園“低價”出售，一個月內回籠資金近10億元，大大補充了公司的資金庫。