深圳樓市成交量已連續(xù)4個月下滑，“十一”黃金周整個一手市場僅成交87套房子，二手房買家討價還價的幅度愈來愈大。置身于深圳樓市價格高漲中的人們似乎感受到陣陣涼意。有業(yè)內(nèi)人士判斷，政策環(huán)境變化可能使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。

深圳樓市的“寒流”，卻讓公眾感到了一絲絲“暖意”。從各大論壇網(wǎng)友在新聞后發(fā)來“賀電”的帖子中，不難感受到網(wǎng)民們對于樓市“寒流”到來的歡迎。理性地看，在經(jīng)過幾年尤其是最近幾個月“不可遏制”的瘋漲態(tài)勢之后，作為全國房價急先鋒的深圳樓市，房價漸趨回落，其實是市場理性和商業(yè)理性的必然。然而，樓市“寒流”能否成為民生“暖流”，引發(fā)樓市的“多米諾骨牌”效應(yīng)，顯然還要打一個問號。如果這股“寒流”僅僅是樓市的一個“中期調(diào)整”，或者成為下一輪樓市反彈的一個起點，那么這種“曇花一現(xiàn)”，顯然并沒有多少現(xiàn)實意義，也不值得我們過于欣喜。

這種擔心其實并不是杞人憂天。早在2005年12月，上海的樓市也曾經(jīng)遭遇比深圳更為猛烈的“寒流”，出現(xiàn)大規(guī)模的退房風潮，然而，上海那次大規(guī)模的“退房風潮”，并沒有持續(xù)多久，也沒有成為一個“拐點”，在短暫的所謂風潮之后，上海以及全國的樓市依然按照自己的“軌跡”，在國家不斷出臺的宏觀調(diào)控政策中突圍，一路漲到現(xiàn)在。

其次，還應(yīng)該看到，面對所謂的“寒流”，炒房者并非一籌莫展、坐以待斃。報道稱，由于樓市價格的下降，已經(jīng)讓許多投資者放棄短期內(nèi)放盤的念頭，暫時轉(zhuǎn)向租賃市場。同時，為了能夠以租養(yǎng)供，深圳多數(shù)物業(yè)的租金呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。中介人士透露，近幾個月租金上調(diào)幅度大約在20%左右。現(xiàn)在市場上雖然人心有所動，但是尚未出現(xiàn)大量拋售的現(xiàn)象。

因此，我們也大可不必對所謂深圳樓市“寒流”而大喜過望。筆者認為，與其守株待兔般地等待“寒流”的到來，公共管理部門更應(yīng)該主動出擊，透過樓市這股所謂“寒流”的表象，來切實厘清樓市和高房價的虛虛實實、真真假假，并通過制度設(shè)計和公共政策的制定，切實把這股所謂“寒流”轉(zhuǎn)化為整個宏觀調(diào)控過程中的一個歷史性拐點和契機。唯其如此，樓市“寒流”才能真正成為民生“暖流”。政府部門在樓市“寒流”中將如何“作為”，且讓我們拭目以待。（石子硯）