深圳樓價下挫中介裁員自保

11月24日，深圳萬科第五園開盤，與往常相比場面顯得有些冷清，120套房源，有9.28折優(yōu)惠，但當天僅售出27套。同期在深圳開盤的樓盤還有龍城國際、慢城三期和英郡年華二期，相對而言，萬科第五園銷售狀況還算比較好的，有的樓盤開盤銷售不足一成。深圳樓市遭遇了有史以來最寒冷的冬天。

成交量銳減

房產(chǎn)中介大幅裁員

“房價都跌了，但還是沒有成交量。”11月29日，王濤(化名)對中國經(jīng)濟時報記者表示。王是深圳一著名房產(chǎn)中介公司分行經(jīng)理，他告訴記者，目前包括深圳創(chuàng)輝在內，已經(jīng)有很多家房產(chǎn)中介關門。“這些門店大概要占深圳總數(shù)的30%左右。”王濤說。

據(jù)王濤介紹，他所在的房產(chǎn)中介公司，規(guī)模僅次于當?shù)胤康禺a(chǎn)中介龍頭老大深圳中原，旗下總共有400多家門店，其中300多家位于深圳。

“我們會慢慢關，盡量通過裁員而不是關掉門店來渡過難關。”在被問及下一步是否也會縮減門店時，王濤表示，公司老總前一天已公開向中層以上干部表態(tài)，想辦法開源節(jié)流，“大家能堅持就是勝利！”

王濤說，他所在的分行原有兩名分行經(jīng)理，現(xiàn)在已經(jīng)調走一個，如果保留兩個經(jīng)理，收支最多能夠持平，度日比較艱難。“上個月，我們分行收入還有20萬多一點，這個月只有一單買賣，加上租賃業(yè)務，一共才5萬多塊錢。”持續(xù)下滑的業(yè)務量使得這位分行經(jīng)理感到危機四伏。

一年前，王濤只身前往深圳打工，據(jù)他介紹，去年他剛認識他的頂頭上司——某位總監(jiān)時，這位總監(jiān)只有四五萬元錢，一年過去，這位總監(jiān)手里已有四五十萬元；王濤自己一年前只有一兩萬元，但現(xiàn)在已有三四十萬元積蓄。他坦率地告訴記者，自己除了10萬元的工資收入外，其余的錢主要就是炒房所得。

隨著房產(chǎn)中介進入嚴冬，王濤的收入也在急劇減少。“樓市比較好的時候，加上提成，一個月差不多能拿兩萬多塊錢。”他感慨：“現(xiàn)在收入只有四五千元！”職位比他低的普通業(yè)務員收入更少，有的從業(yè)人員已經(jīng)改行。

據(jù)了解，王濤所在的房產(chǎn)中介公司裁員幅度高達40%，公司不得不將原來一些經(jīng)理級別的管理人員降級為普通業(yè)務員，中層干部數(shù)量將會因此減少一半。

房地產(chǎn)中介深圳世華老總此前在接受媒體采訪時預計，經(jīng)過這一輪洗牌，深圳十萬房地產(chǎn)中介從業(yè)大軍，最終可能會僅剩下兩三萬人，大部分房地產(chǎn)中介機構將遭淘汰。

在深圳中原，相關人士告訴記者，雖然該公司目前還沒有縮減門店和裁員計劃，公司運轉也還算正常，但最近確實有很多員工陸續(xù)離職。“市場就這么個情況，是他們自己不想做了。”上述人士表示。

“二手房價格方面，總體來說，出現(xiàn)了2000元/平方米的降幅。在深圳，目前位置好的樓盤還沒降，買房的主要是炒家，有的炒家買的是豪宅，手里房子多，月供高達幾十萬元，本來想轉手，但由于樓市驟變，愿望隨之落空，目前這些炒家都急于拋售手中的房產(chǎn)。”王濤說，其實從今年7月開始，深圳樓市成交量就開始萎縮，“一套60平方米的二手房，過去要80萬元，現(xiàn)在70萬元就能買下來。”

樓市全線下挫市民仍覺房價太高

“似乎(樓市)均價在往下走，很多中介都關門了。”11月28日，在接受記者采訪時，杜小姐剛在股市賠了錢，情緒有些低落。“我持有的可都是績優(yōu)股！”她有點想不明白，股市跟樓市一樣，也開始走下坡路。

杜小姐的朋友住在深圳翠竹路附近。“在翠竹路，中天和世華的門店都關了，至少有一個月了。”杜小姐告訴記者，由于房價太貴，她原本就沒打算買房，最近看到房價下降，仿佛看到了希望，心里也暗自高興。不過，她認為，盡管深圳房價出現(xiàn)了一定的下降，但“還是貴”。對于深圳房價，她能接受的心理價位在8000～10000元/平方米左右。

徐先生原來在深圳一家房地產(chǎn)中介供職，后來跳槽到了一家房地產(chǎn)公司。最近他經(jīng)過一些熟悉的街道時，也發(fā)現(xiàn)很多房產(chǎn)中介已經(jīng)關門。雖然已經(jīng)貸款買了一套房子，算是有房一族了，但徐先生還是認為深圳房價畸高。“應該痛打深圳房價落水狗！”在接受記者采訪時，徐表示。

近日，深圳市房地產(chǎn)研究中心公布的《2007年1-10月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，今年1-10月，深圳商品房銷售面積同比減少16.57%；1月，深圳商品住宅銷售面積為80.26萬平方米，10月，已銳減為15.36萬平方米；8、9、10月份，二手住房交易面積環(huán)比出現(xiàn)較大下降，降幅分別為26.39%、43.04%、36.78%。

“樓市依然低迷，本周推出的樓盤，銷售率最好的龍城國際開盤銷售率不到四成，其他各盤開盤的銷售率基本都在兩成以下。價格方面，新盤價格有下滑趨勢，雖然開盤項目均價都在11000元/平方米以上，但樓盤價格基本與上期持平，如慢城和英郡年華，個別樓盤價格甚至低于附近其他樓盤的價格。”11月19日-25日深圳中原監(jiān)測報告顯示。

根據(jù)深圳市國土房管局數(shù)據(jù)，11月12日-18日，深圳銷售房屋套數(shù)從533套猛降到了357套，日均成交比上周減少了25套；南山、寶安兩區(qū)僅分別成交10多套和20多套，羅湖和鹽田兩區(qū)更少，僅分別成交6套和7套房屋。

記者調查發(fā)現(xiàn)，11月24日、25日相繼開盤發(fā)售的龍城國際、慢城三期、英郡年華二期君臨山、萬科第五園以及花樣年花港等樓盤，均打起了價格戰(zhàn)，但仍難將樓市拉回到之前的火爆氛圍中。