4月份以來，北京二手大戶型房一改較長時間以來市場相對低迷的狀態，供應量、需求量、成交量呈現出一定的上漲趨勢。業內人士表示，這是受第二套住房貸款提高影響，使購房者更傾向購買大戶型房產而實現一次性到位。

據21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示，120平方米以上的大戶型的掛牌量環比3月份上升了10.8%，客戶登記量上漲了18.6%，成交量上漲了11.5%。4月前半月單價在1萬-1.5萬元/平方米大戶型二手房的交易量環比上升了9.3%。交易的熱點區域主要集中在望京、酒仙橋、方莊等地區，其分別上漲了7.2%、9.6%、8.5%。

從目前市場情況來看，大戶型二手房受到青睞與炒房投資無關，主要還是以自住需求為主。

21世紀不動產北京區域市場部經理齊凡指出，進入4月份以來，結婚購房群體人數穩定增長，以往一些打算結婚的年輕人本來打算先貸款購買一套小戶型房產，等日后經濟條件好了再換一套大房子。可是隨著第二套房貸政策出臺，首付上調，貸款利率也上調，那么如果第一套住房買小的今后再換大的話，就會按新政策來計算房貸，成本就提高了。因此這促使購房者更傾向于一次性購買較大戶型房產，從而直接引起了大戶型房產需求的上漲。

我愛我家市場研究中心也指出，目前市場還出現了一種“以舊換舊”的新購房方式。就是把原來手里一套或兩三套面積不大的二手房賣掉，再購買一套面積較大的二手房，實現“置業升級”。

同時，自2006年國家“90平方米／70%”(樓盤內90平方米以下住房占70%以上)房產政策推行后，大戶型開發受到一定限制，也將使得未來市場上大戶型二手房日漸“稀缺”，加大了消費者對好地段大戶型二手房的需求。(記者 丁蕊)