中國房地產行業協會會長宋春華稱，開發商的資金結構中預售款比例正在大幅下降。

中國房地產行業協會會長宋春華4月18日在上海社會科學院舉辦的“2008春節中國地產(上海)論壇”上表示，去年房地產市場宏觀調控的效果明顯，體現在宏觀調控過后，房地產市場觀望濃烈一直持續至今。

開發商拖延竣工時間

宋春華表示，從去年的房地產開發投資來看，去年還是在快速增長。去年我國一共完成房地產投資2500億元，同比增長30.2%。但商品房竣工面積是5.8億平方米，增長率同比只有4.3%?！斑^去三四年，我國的商品房竣工面積同比增長率都是兩位數。而去年不僅是一位數，而且是一位數里很低的。”宋春華說。

“投資增長了30.2%，但是竣工面積只增長了4.3%，這是很值得關注的。產生這一現象的可能原因有兩個。第一是開發成本提高了，同樣的資金投入，沒有得到相應的產出。不過，我認為最重要的原因，它反映了市場的觀望態勢，開發商仍在投資，但是拖延了竣工時間。”他分析。

預售款占比大幅下降

另外值得注意的是，去年開發商到位資金結構發生了很大的變化。去年開發商到位資金是3700億元，同比增長37.3%。但是在到位資金中，國內貸款同比略有減少，從2006年的19.6%變成2007年的18.1%；外資略有提高，從2006年的1.5%變成2007年的1.7%；自籌資金基本持平，從2006年的31.9%變成2007年的31.6%；定金和預付款明顯減少，從2006年的47.0%變成2007年的29.5%。

“從到位資金的結構變化可以明顯看出，去年尤其是第四季度以后，觀望的態勢十分明顯?！彼未喝A表示。不過，宋春華表示，從現階段而言，宏觀調控效果不可能直接反映在房地產價格的變化上。去年房價上升還是過快，而且在高位運行。

“今年市場是去年的繼續”

宋春華認為，我國去年宏觀調控的重要特點就是充分發揮了土地和金融這兩道閘門，以及稅收這個杠桿的調節作用，實際上是加大了調控的力度。

宋春華表示，今年房地產市場仍將延續去年的狀態?！白罱康禺a拐點論等說法很多，個別城市的房價由于前期上漲過高，甚至出現短期調整性的回落。我覺得是正常的。但是它并不代表全國的房地產走勢，一個城市或者是兩個城市無法說明問題。從今年1-2月份的情況來看，投資也還是在增長，房價也還是在上漲，但是我覺得，隨著這幾年宏觀調控的增大，這種增長的幅度會有所回落。這是一個總的判斷。”他表示。（來源：東方早報）