小戶型新房價環比降0.2%

4月份全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲10.8%、環比上漲0.1%。與3月相比，漲幅分別低了0.6、0.2個百分點。值得關注的是，90平方米及以下新建住房銷售價格已較前一個月走低，環比下降0.2%。

4月份二手住房銷售價格同比上漲10.3%，漲幅較3月低0.8個百分點；環比價格上漲0.3%，漲幅較3月高0.3個百分點。另外，上個月新建非住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比3月低0.1個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比3月低0.3個百分點。

二三線城市領漲房價

4月份全國70個大中城市新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊22.0%、海口19.2%、寧波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；環比漲幅較大的主要城市包括：南京1.6%、金華1.3%，海口、銀川和平頂山均上漲1.2%等。4月份環比價格下降的主要城市包括：深圳-2.2%、三亞-0.5%、泉州-0.4%、合肥-0.3%和南充-0.3%等。從上述數據來看，房價漲幅較大的多數是二三線城市。深圳更是成為領跌城市。

實際上，“就我們掌握的數據，去年房價上漲過快的長三角、珠三角等區域房價增幅環比都在下降。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生向記者表示。

開發商或降價銷售回籠資金

“5月份開發商降價銷售回籠資金的可能性非常大。”中國社會科學院金融市場研究室副主任尹中立說。他分析指出，4月份房地產市場住房交易量異常走低，許多地方的開發商紛紛降價或變相降價折扣促銷的現象越來越明顯。

聶梅生表示，與房價走勢相比，大幅下降的交易量更能反映目前市場狀況，因此需要密切關注交易量。她說，就工商聯房地產商會掌握的情況來看，包括深圳、廣州、北京、上海等重點城市的房地產交易量銳減。同時，由于資金鏈緊張，目前一些開發商已經“割肉”手中土地。

但她同時分析指出，房地產市場與宏觀經濟密切相關，其未來走勢需要結合起來分析。并且，目前“抄底”中國房地產市場的海外資金非常活躍，也成為左右房地產市場走勢的一支力量。

10.1%

發改委、統計局昨天發布的數據顯示，4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%，漲幅比3月低0.6個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比3月低0.1個百分點。

自去年11月以來，全國房價同比漲幅已連續6個月超過10%。但值得注意的是，雖然4月份房價仍在上漲，但其漲幅較今年1月的11.3%已明顯下降，低了1.2個百分點。 （于祥明）