房地產藍皮書預計2008年房價漲幅將大大低于2007年

房價走熊拐點可能性不大

社科院上午發布2008年房地產藍皮書《中國房地產發展報告NO.5》。藍皮書指出，2008年，房價上漲幅度將大大低于2007年，但是房價拐點出現的可能性不大。

去年10月后，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的房屋銷售量銳減，房價出現下降或者波動，引發了房地產市場拐點的爭論。

“目前房價出現大幅下降的拐點沒有政策支撐。”藍皮書副主編、中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國在上午表示，原材料價格的不斷上升、勞動報酬的逐步增加、產品質量和科技含量的持續提高等因素，都將導致房地產生產成本走高。

目前，北京、上海、廣州、深圳等地的房價仍然在高位運行。藍皮書指出，盡管高位房價的城市可能出現房價在高位震蕩的情況，但全國房價整體性走熊拐點出現的可能性不大。

房價拐點

定義：3-5年內房價一直下降

法晚（以下簡稱“FW”）：現在人們對拐點的認識有些不同。

房地產藍皮書主編、中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞（以下簡稱“?！保菏堑摹Ｒ皇欠績r的絕對值是往下走的，從一個高的價位向下走，這是很多人理解的“拐點”。二是指房價的增長速度大大減緩。

FW：您是怎樣理解拐點的？

牛：在較長的時間3-5年里，一般商品房的價格一直下降，這是我理解的拐點。它是要在一個范圍和周期內來看的，而現在很多人談到拐點時沒有界定。一些人認為房價已經到了最高點，事實上是現在的購買力、收入水平和房價相比到了最高點。

趨勢一：未來幾十年內出現概率小

FW：目前的趨勢，房價拐點出現可能性有多大？

牛：現在談房價拐點為時尚早。某些地區在某個時段出現房價的波動，我認為是正常的。

FW：我國何時會出現您說的拐點？

牛：中國在未來幾十年內，房價總的趨勢全國是上漲的，不排除個別時段、個別地區房價的下降。真正意義上的拐點在未來幾十年內出現的概率都比較小。

FW：您的意思是幾十年之后就會出現拐點了？

牛：幾十年后，或者不上漲了，或者達到供求平衡了，那時可能會出現拐點?，F在供不應求的情況下，講拐點是非常危險的。

FW：現在房價高漲，原因是什么？

牛：主要是供求關系。

趨勢二：局部地區可能率先出現

FW：我們注意到，價格下降已經在局部出現。

牛：是的，但是這不能代表全國都是這樣。

FW：那么這些局部地區主要是哪些城市？

牛：原來房價上漲速度比較快、幅度比較大，房價絕對值比較高的城市。例如，上海、深圳、廣州等。

FW：價格下降已經在局部出現，房價拐點會不會率先在這些城市出現？

牛：會。比如全國城市的拐點是30年，這些城市的時間可能縮短15年，甚至更早出現。這也說明這些城市的城市化進程完成，房子的供求已經平衡了，或者供大于求了。

樓市交易量

供求觀望造就萎縮

FW：近期，一些地方樓市交易量萎縮。這種萎縮的情況，是否是樓市出現拐點的征兆？

牛：這是供求的相互觀望。老百姓認為開發商賣得貴，就等等，看是否會出現拐點；開發商都希望賣到較好價格。一邊是持幣待購，一邊是待價而沽，就出現了交易量萎縮。

FW：如何看待購房者的觀望情緒？

牛：其實觀望就是一種預期，誰買房不希望房價降呢？這是很理性的。買房者還是要根據自己的實際情況來選擇。

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