房地產市場內交投低迷的氣氛揮之不去。如北京和上海兩地的統計局近日都發布了今年1-4月的最新報告，顯示北京商品住宅銷售面積和套數均比去年同期跌去一半多，而上海房地產開發投資低速增長。

北京市統計局發布的數據顯示，1-4月北京住宅銷售面積為181.3萬平方米，同比下降54%，降幅比一季度擴大6.1個百分點。其中，現房住宅銷售面積48.3萬平方米，期房住宅銷售面積133萬平方米，同比分別下降47%和56%。

住宅銷售套數同樣減少，1-4月銷售商品住宅15217套，僅為去年同期的47.2%。其中，4月當月銷售住宅4619套，比3月減少502套。

總體來看，1-4月北京商品房銷售面積為261.3萬平方米，同比下降49.6%，降幅比一季度擴大3.6個百分點。其中，現房銷售面積100.1萬平方米，期房銷售面積161.2萬平方米，同比分別下降18.9%和59.2%。

另從價格上看，4月北京新建住宅銷售價格繼續上漲，但漲幅下降。4月北京新建住宅銷售價格同比上漲16.1%，漲幅比3月回落0.8個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比3月回落0.9個百分點。

唯一增長較快的是住宅新開工面積。受去年末土地供應量加大、限價房和保障性住房用地集中入市等因素影響，北京住宅新開工面積在去年持續下降的基礎上，今年以來呈回升趨勢。4月末，北京住宅施工面積和新開工面積分別為4154.4萬平方米和558.1萬平方米，同比分別增長0.6%和52.2%。

而在上海，今年1-4月，受宏觀調控和市場調整影響，上海房地產開發投資呈現低速增長的態勢。上海市統計局發布的數據顯示，1-4月上海房地產開發投資412.14億元，比去年同期增長0.9%，而增幅比1-3月回落5.5個百分點，比去年同期更大幅回落14.6個百分點。

此前發布的4月上海樓市交易情況也不盡如人意。4月上海新建住房成交規模147.3萬平方米、14150套，較3月分別減少33.98萬平方米、3494套，且成交面積較去年同期下降25.8%、較前年同期下降36.9%。

"今年以來，上海房價月度漲幅與去年相比有明顯放緩，但在市中心房價堅挺的狀態下，住宅價格總體上并未出現'拐點'，同時這與當前新房空置量處在低水平也不無關系。而如果成交量跟不上，情況將會發生變化，隨著更多的新推樓盤上市，空置量會從當前的低位走向中位。"中房上海指數辦公室的分析師認為，"從目前的態勢看，上海房地產市場的多空博弈還將持續一段時間。"

此外，4月上海商辦物業的供求情況出現分化，成交均價下滑。昨天，上海易居房地產研究院發布報告顯示，4月上海寫字樓市場的供求比為0.96：1，在供不應求的同時價格有所回落。