中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所昨天發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告預(yù)測(cè)，明年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂(lè)觀，樓市面臨“硬著陸”。

該所聯(lián)席副所長(zhǎng)劉元春解釋說(shuō)，雖然目前中國(guó)政府采取了大規(guī)模刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，但預(yù)計(jì)明年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將下滑，全年GDP增速預(yù)計(jì)為8.42%。但他還認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷明年下滑之后，很有可能在2010年出現(xiàn)溫和的反彈。

劉元春表示，房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)投資下滑已成定局。今年銷售面積和銷售價(jià)格指數(shù)全面回調(diào)，銷售面積預(yù)計(jì)比去年降低18.1%，房屋銷售價(jià)格全面下滑幅度達(dá)9.1%，“其中第四季度環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)明顯負(fù)增長(zhǎng)”。

因此，明年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)全面調(diào)整，“價(jià)格調(diào)整”取代“成交量調(diào)整”成為明年市場(chǎng)主旋律，房地產(chǎn)面臨“硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)加大。預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)投資增速將下降10%至20%，零增長(zhǎng)的現(xiàn)象也可能出現(xiàn)。

他解釋說(shuō)，今年3月開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源累計(jì)增速低于應(yīng)付款累計(jì)增速，資金面開(kāi)始惡化，而且這種狀況持續(xù)擴(kuò)張，使得二者缺口越來(lái)越大。今年9月房地產(chǎn)資金來(lái)源累計(jì)增速比去年12月下降了27.2個(gè)百分點(diǎn)，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)嚴(yán)重依賴自有資金，“今年9月自籌資金占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比例達(dá)103%，這意味著房地產(chǎn)資金進(jìn)入枯竭期”。

劉元春認(rèn)為，如果沒(méi)有外部力量干預(yù)，資金缺口的加大必然使大部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，這意味著“中國(guó)房地產(chǎn)的硬著陸”。(記者郭少峰)