最新調查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點，已經是連續三個月同比下降。

業內專家表示，雖然房地產市場的疲軟態勢目前并沒有得到實質性改變，但主要城市的成交量近期明顯回升，而全國房價跌幅雖然未來仍可能下行，但降幅將逐步收窄。

短期內仍可能下降

根據國家發展改革委、國家統計局統計，全國70個大中城市房屋銷售價格2月份同比下降1.2%，環比下降0.2%。其中，新建住房價格同比下降1.8%，降幅比上月擴大0.4個百分點，環比下降0.2%。

分類型看，此前一直強勁的高檔商品房價格下跌比較明顯，而經濟適用房銷售價格逆市走強，仍然保持上漲態勢。

分地區看，有超過五成的城市新建住房銷售價格同比上漲，其中漲幅較大的前三大城市是銀川、北海和金華。另外，有30個城市房價仍然處在下降通道中，深圳和廣州分別以16.3%和8.9%的跌幅位居前列。

此外，數據還顯示，上月二手住房銷售價格同比下降0.7%，環比下降0.1%。

針對未來走勢，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，繼續下降是必然的。他指出，從全國來看，雖然珠三角地區的樓價降幅在逐步收窄，但北京、上海、杭州等重點城市的房價去年一年來并沒有多大的降幅，因此，從總體上看，全國房價下降仍然是大趨勢。

穗深樓價降幅收窄

在上述70個大中城市中，深圳和廣州的新建住房銷售價格仍然領跌全國。同時，在二手房房價下跌的城市中，深圳又以17.4%的跌幅位居第一。

不過，韓世同在接受本報記者采訪時表示，雖然深圳廣州的新建住宅房價近期連續領跌全國，但跌幅已經出現逐步收窄跡象。

發改委統計數據也表明，廣州2月份新建住房價格下跌了8.9%，同1月份的9.0%相比，收窄了0.1個百分點，而同去年12月份的9.4%相比，收窄了0.5個百分點。深圳同樣如此，同上個月相比，房價下降幅度收窄了0.2個百分點，而同去年12月份相比，縮小1.8個百分點。

韓世同對本報記者表示，廣州和深圳前期調整力度比較大，調整時間比較早，因此，同上海、北京等城市相比，情況會慢慢變好。不過，他表示，近期各大城市的房屋成交量出現一定的回升，而這種變暖應該是降價帶來的，但很多開發商卻稱是政府刺激政策所為，因此，可能趁機出現一些漲價行為。而記者走訪也發現，在廣東出臺救市十五條后，已經開始放言漲價的樓盤不在少數。

疑問

房價跌三月市民沒感覺？

2月份，全國70個重點城市房價同比下降1.2%，這已經是連續第三個月下降。但國家發改委的數據一公布，不少市民表示，官方統計總是同現實差得太遠，雖然數據表明房價已經連續下跌，但普通市民怎么就感覺不到呢？

對此，韓世同指出，出現這一現象可能有兩個方面原因。一是購房者對房價降幅的心理預期太高，導致心理價位與實際價格的落差沒有縮小。這在一定程度上也與購房者自身的購買力有關，但官方的統計數據則不會把購買力統計在內。二是統計標本的不一樣，可能導致不同地區的房價同整體房價變化不同步。