最近樓市的高退房率引起社會關注。有關專家指出，高退房率的一個重要推手是開發(fā)商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥：一是從銀行“套現”，緩解資金壓力；二是形成托市效應，回避降價售樓；三是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？

位于杭州城西的某樓盤，市場價每平方米在3萬元左右。從這個樓盤8套高檔住宅在半年中的賣房和退房，可以大致勾勒出這家知名開發(fā)商去年以來在資金鏈上經歷的生死掙扎。

杭州透明售房網顯示，5月5日，原購買人王某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1150平方米，金額約3300萬元。5月8日，原購買人徐某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1270平方米，金額約3700萬元。這兩筆大單，總共涉及金額7000萬元左右。

根據杭州房管部門掌握的情況，兩位買家個人資金較為充裕，去年底受這家房產公司所托，以每平方米3萬元左右的市場價購入這批滯銷房產，其實是通過房產抵押的方式，以個人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產公司解困。

“7000萬元足以壓垮一個企業(yè)。”杭州市房地產管理局市場處處長張璐說，“他們當時就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，如果沒有這7000萬元，一周內這個企業(yè)肯定就完了。”

統(tǒng)計顯示，5月杭州透明售房網上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的月份。記者調查了5月20日和26日兩個有退房大單的樓盤，發(fā)現原購買人就是開發(fā)商的合作者或投資方之一。

截止到6月3日晚，北京市房地產交易管理網上期房退房公示中顯示共有1790條退房信息。有媒體報道，北京市今年以來有的在售項目的退房率超過30％。但北京市房地產協(xié)會有關負責人近日表示，北京的高退房率是“數字誤讀”，今年前5個月實際退房率為4．7％。

北京CRD銀座項目副總經理陳泰說，兩種情況下開發(fā)商會去“自買自賣”，一是資金鏈條馬上就要斷了；再就是曾經做過假按揭，輕車熟路，欲罷不能。據悉，北京有關部門正開展專項監(jiān)督檢查行動。

“近期同個樓盤出現大量退房證明，開發(fā)商在借市場轉暖之機，急于回購之前為托市而‘自賣自買’的房產，并悄悄出貨。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生說。

“誰也不知道有多少筆法律手續(xù)上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款。”有關專家表示，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現，銀行就是最終的買單者。這將使此輪危機“舊傷未消，又添新疤”。