面對持續(xù)虛高的房價，大多數(shù)購房者選擇重新回歸觀望，僅兩成購房者準備在“十一”長假出手，85.61%的購房者認為房價會開始下跌。而作為主管部門領導，住建部副部長齊驥在“中國社會保障、住房保障情況和住房建設成就”新聞發(fā)布會上對房地產(chǎn)是否過熱問題做出明確回應：不支持高房價，并表示希望各地增加普通商品房供應，滿足自住型購房者需求。

近日“國慶十一長假”購房意愿調(diào)查顯示，僅兩成購房者打算選擇在“十一”買房；對近期樓市成交量萎縮，九成購房者表示選擇觀望；八成購房者認為當期房價漲幅過大；85.61%的購房者認為“十一”長假將成為樓市拐點，房價會開始下跌。

對此，齊驥坦言，今年下半年以來，隨著樓市交易活躍，一些地方出現(xiàn)了企業(yè)高價買地、開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象。相關主管部門已經(jīng)開始針對這些現(xiàn)象出臺一些控制措施。他希望各地增加普通商品房供應，更多向公眾公布商品房和保障性住房建設規(guī)劃，讓老百姓對住房供應有一個合理的預期。

策略一：尋找合適時機出手

因為擔心房價變化，不少購房者開始觀望。但專家認為可以尋找合適機會出手，因為歷史經(jīng)驗告訴我們，買房時機永遠都存在。

【案例】程先生在徐家匯附近找到一套兩房后，決定買下來。去年初，程先生開始關注房產(chǎn)，考慮到小孩上學問題，他想在名校附近置業(yè)。年初害怕房價下跌而猶豫不決，沒料到房價反而上漲了，讓他錯過了一次機會。回過頭來觀察以前的市場發(fā)展規(guī)律，程先生意識到雖有可能會經(jīng)歷調(diào)整階段，但總體趨勢還是會保持向上。

【應對策略】現(xiàn)在這種市場行情可以選擇合適的機會出手。“我愛我家”華東區(qū)域總監(jiān)于靜表示，雖然在這之前房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過兩次調(diào)整，其間也曾出現(xiàn)過房價回調(diào)幅度達30%的情形，但時至今日，房價水平都超過了調(diào)整之前的頂點位置。不過，現(xiàn)在買房應該講究時機。首先要做到選擇性價比較高的物業(yè)，如交通便捷程度高的房產(chǎn)，即使購買之后價格再次回落，但等到市場好轉之后，這類房產(chǎn)的價格上漲速度也要快得多。再就是要結合自身情況做出決定，如果購房條件已經(jīng)成熟，那么選擇合適的房子及時買入。此外，市場供應量較大的時候，價格稍微合理一些，因為供應偏少時，開發(fā)商往往會提價。

策略二：購房須活用政策

政府鼓勵住宅消費，出臺系列鼓勵自住消費政策，并通過降低首付比例以及貸款利率水平，來降低購房門檻。購房者應該用足這些政策，讓購房變得相對輕松一些。

【案例】安徽來滬打拼的王先生準備購買一套住房。他同時看中了兩套二手房，其中一套出自板塊內(nèi)一個新近開發(fā)的大盤，小區(qū)配套完善，他對此很滿意。不過由于對方取得房產(chǎn)證才一年多時間，因此要支付營業(yè)稅、個人所得稅等，雖然沒有明說讓他來承擔，但肯定已將這部分費用加在房價里面了。考慮良久，王先生選擇了另外一套住房，雖然這套房子出自七寶附近某新村內(nèi)，配套稍微欠缺一點，但購買這套房子無需支付更高的稅費。

【應對策略】知名樓市專家蔡為民表示，目前政府鼓勵自住消費，因此他建議購房者盡可能用足政策首先要關注所購房產(chǎn)是否滿足免稅要求。比如購買普通住宅可享受契稅部分減免、印花稅以及交易手續(xù)費等優(yōu)惠政策，購買90平方米以下的普通住宅甚至可以減免契稅。此外，對于取得房產(chǎn)時間超過兩年的，也可減免營業(yè)稅和個稅。

其次要注意是否滿足利率優(yōu)惠條件。經(jīng)央行去年連續(xù)5次降息后，5年以上商業(yè)貸款利率已降至5.94%，但如果滿足利率優(yōu)惠條件，還可下浮0.7倍，即4.16%，利息支出可減少30%。當然，活用政策的同時也要關注政策的時效性，要及時出手以保證多享受到相關政策的優(yōu)惠。