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2010年樓價會跌嗎?

對比2009年廣州樓市樓價由回落到攀升,進而漲幅領先全國,市民更關心今年的樓價到底會怎么走。在政府調控大棒即將出手之際,購房者的停頓加劇了市場的觀望情緒。今年首個小長假,元旦假期的銷售數據反映,市場成交正在回落。

地產專家韓世同認為,目前廣州樓市已進入買方賣方對峙僵持階段,市場有價無市的狀況會進一步加重。開發商除非能再次拉動和吸引投資購房的熱潮,否則只有降價促銷一條路可走。盡管,開發商現在并不太差錢,尤其是目前市場銷售還比較好的開發商,但那些一直定價偏高、存貨較大、現金不足的開發商則肯定支持不了太久。

韓世同強調,樓市大漲之后必然會出現大跌。樓價在合理的價位是可以實現穩定的,但在歷史高位的情況下大多是不進則退的。他不看好今年樓市趨穩,據他判斷,樓市趨降的可能性非常之大。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,盡管近來有“遏制部分城市樓價過快增長”政策的出臺,但今年廣州樓價仍將穩步上升,并會進入“萬元時代”。他表示,2009年的廣州樓價是穩步上升的,且有成交量支撐；今年將由換房群體主導市場,這決定了購房者將追求更高素質的物業,價格自然會更高一些。目前超過70%的潛在購房客戶為換房客,換房需求取代首次置業成為目前市場購房主流需求。同時,今年廣州的供應量的減少,也決定樓價不會下跌。亞運停工期的影響也將是直接導致商品住宅結構性缺貨的主要因素。最后,適度寬松的貨幣政策未改變,房貸政策未收緊,這決定了購房需求不會萎縮。李廣軍

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還有哪些政策可能出臺?

2009年末,政府打出了一系列的組合拳。一線城市緊隨中央政策出臺調控措施,除了營業稅優惠的調整,廣州加大了閑置土地的打擊力度,最新修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》將重罰囤地開發商,不僅按地價20%一次性征收土地閑置費,還要根據地價增值情況要求開發商補交差價。廣州還將在今年推出經濟租賃房,而沉寂一年多的限價房很有可能在今年“重出江湖”。

2010年的樓市政策調整已經毋庸置疑。遏制部分城市房價上漲過快的勢頭,政府將采取哪些新舉措呢?

近期舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長姜偉新表示:“在商品住房價格過高、上漲過快的城市,在加快保障房建設進度的同時,可以擴大經濟適用住房的供應范圍,由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步擴大。”

住建部為了遏制高房價,將采取系列新舉措,包括:限價房公租房安置房,規模比去年增加一倍；大力增加普通房供應,五類房編制三年規劃；抑制投資投機性購房,將嚴格二套住房信貸；清理房地產優惠政策,不得減免土地出讓金；針對收“誠意金”現象,將完善住房預售制度,研究促進中長期房地產市場穩定發展的政策。

另外,據報道,今年稅務部門可能在全國范圍內開展房地產模擬評稅,物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后,北京商業地產最有可能在2010年開征,其后將推廣至全國。對于住宅物業稅的開征,無論是財稅專家、經濟界人士還是房地產專業人士,幾乎眾口一辭地表示,由于操作成本高,今年內開征幾乎不可能,房地產短期內不會受到影響。但不管真假如何,這一信息表明,物業稅開征步伐將大大加快。關麗